Duel de communes
Quimper ou Concarneau ?
Score Quimper 6 — Concarneau 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Quimper
6 à 0. Quimper gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Quimper | Concarneau |
|---|---|---|
| Habitants | 63 000 (~63 000) · mieux | 20 000 (~20 000) |
| Prix du neuf | 4 750 €/m² · mieux | 4 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 550 €/m² · mieux | 3 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 213 750 € · mieux | 213 750 € |
| Famille, 65 m² | 308 750 € · mieux | 308 750 € |
| Frais de notaire estimés | 5 344 € · mieux | 5 344 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Finistère · mieux | 3e sur 10 en Finistère |
Arguments
- Quimper gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Quimper compte environ 43 000 habitants de plus que Concarneau. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Quimper : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Concarneau : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Quimper : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Concarneau : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 308 750 € à Quimper, 308 750 € à Concarneau.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 344 € à Quimper, 5 344 € à Concarneau, sur la base du 45 m².
- Concarneau gagne sur le prix. Quimper coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Quimper : Préfecture sud.
- Concarneau : Littoral sud.
Les faits
Quimper compte environ 63 000 habitants (Finistère, 29). Concarneau en compte environ 20 000 (Finistère, 29). Quimper est donc plus peuplée d’environ 43 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Quimper se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Quimper, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Concarneau se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Concarneau. Le milieu de fourchette est 4 750 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 000 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Quimper (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Quimper, Environ 3 000 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Concarneau (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Concarneau.
Préfecture sud.
Littoral sud.
- Neuf · Quimper4 750 €/m²
- Neuf · Concarneau4 750 €/m²
- Ancien · Quimper3 550 €/m²
- Ancien · Concarneau3 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Quimper~63 000 hab.
- Concarneau~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Quimper, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. À Concarneau, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Quimper et Concarneau partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Quimper gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Concarneau reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 213 750 € à Quimper, environ 213 750 € à Concarneau, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Quimper et celle de Concarneau. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Quimper, 6 à 0. Neuf : 4 750 €/m² à Quimper, 4 750 €/m² à Concarneau. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.