Duel de communes
Quimperlé ou Quimper ?
Score Quimperlé 3 — Quimper 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Quimper
3 à 3. Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Quimperlé reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Quimperlé | Quimper |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) | 63 000 (~63 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² · mieux | 4 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € · mieux | 213 750 € |
| Famille, 65 m² | 286 000 € · mieux | 308 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € · mieux | 5 344 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Finistère | 2e sur 10 en Finistère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Quimperlé reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Quimper compte environ 51 000 habitants de plus que Quimperlé. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Quimperlé : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Quimper : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Quimperlé : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Quimper : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Quimperlé, 308 750 € à Quimper.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Quimperlé, 5 344 € à Quimper, sur la base du 45 m².
- Quimperlé gagne sur le prix. Quimper coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Quimperlé : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Quimperlé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Quimper : Préfecture sud.
Les faits
Quimperlé compte environ 12 000 habitants (Finistère, 29). Quimper en compte environ 63 000 (Finistère, 29). Quimper est donc plus peuplée d’environ 51 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Quimperlé se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Quimperlé, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Quimper se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Quimper. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Quimperlé (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Quimperlé, Environ 3 000 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Quimper (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Quimper.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Quimperlé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture sud.
- Neuf · Quimperlé4 400 €/m²
- Neuf · Quimper4 750 €/m²
- Ancien · Quimperlé3 200 €/m²
- Ancien · Quimper3 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Quimperlé~12 000 hab.
- Quimper~63 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Quimperlé, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Quimper, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Quimperlé et Quimper partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Quimperlé reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Quimperlé reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Quimperlé, environ 213 750 € à Quimper, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Quimperlé et celle de Quimper. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Quimper, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Quimperlé, 4 750 €/m² à Quimper. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.