Duel de communes
Rodez ou Onet-le-Château ?
Score Rodez 3 — Onet-le-Château 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Rodez
3 à 3. Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Rodez | Onet-le-Château |
|---|---|---|
| Habitants | 24 000 (~24 000) · mieux | 12 000 (~12 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 400 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 153 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 221 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 825 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Aveyron · mieux | 3e sur 10 en Aveyron |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Rodez compte environ 12 000 habitants de plus que Onet-le-Château. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Rodez : bus, train ou voiture selon le quartier. À Onet-le-Château : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Rodez : emplois de Aveyron. À Onet-le-Château : emplois de Aveyron.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Rodez, 221 000 € à Onet-le-Château.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Rodez, 3 825 € à Onet-le-Château, sur la base du 45 m².
- Onet-le-Château gagne sur le prix. Rodez coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Rodez : Préfecture : peu de VEFA.
- Onet-le-Château : Agglomération ruthénoise.
Les faits
Rodez compte environ 24 000 habitants (Aveyron, 12). Onet-le-Château en compte environ 12 000 (Aveyron, 12). Rodez est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rodez se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rodez, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Onet-le-Château se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Onet-le-Château. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rodez (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rodez, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Onet-le-Château (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Onet-le-Château.
Préfecture : peu de VEFA.
Agglomération ruthénoise.
- Neuf · Rodez3 650 €/m²
- Neuf · Onet-le-Château3 400 €/m²
- Ancien · Rodez2 100 €/m²
- Ancien · Onet-le-Château1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Rodez~24 000 hab.
- Onet-le-Château~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Rodez, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Onet-le-Château, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Rodez et Onet-le-Château partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Onet-le-Château reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : peu de VEFA.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Rodez, environ 153 000 € à Onet-le-Château, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Rodez et celle de Onet-le-Château. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Rodez, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Rodez, 3 400 €/m² à Onet-le-Château. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.