Duel de communes
Romorantin-Lanthenay ou Vendôme ?
Score Romorantin-Lanthenay 6 — Vendôme 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Romorantin-Lanthenay
6 à 0. Romorantin-Lanthenay gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Romorantin-Lanthenay | Vendôme |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) · mieux | 16 000 (~16 000) |
| Prix du neuf | 3 500 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 157 500 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 227 500 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 938 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Loir-et-Cher · mieux | 3e sur 10 en Loir-et-Cher |
Arguments
- Romorantin-Lanthenay gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Romorantin-Lanthenay compte environ 1 000 habitants de plus que Vendôme. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Romorantin-Lanthenay : bus, train ou voiture selon le quartier. À Vendôme : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Romorantin-Lanthenay : emplois de Loir-et-Cher. À Vendôme : emplois de Loir-et-Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 227 500 € à Romorantin-Lanthenay, 227 500 € à Vendôme.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 938 € à Romorantin-Lanthenay, 3 938 € à Vendôme, sur la base du 45 m².
- Vendôme gagne sur le prix. Romorantin-Lanthenay coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Romorantin-Lanthenay : Sud.
- Vendôme : Nord : TGV.
Les faits
Romorantin-Lanthenay compte environ 17 000 habitants (Loir-et-Cher, 41). Vendôme en compte environ 16 000 (Loir-et-Cher, 41). Romorantin-Lanthenay est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Romorantin-Lanthenay se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Romorantin-Lanthenay, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vendôme se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vendôme. Le milieu de fourchette est 3 500 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Romorantin-Lanthenay (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Romorantin-Lanthenay, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vendôme (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vendôme.
Sud.
Nord : TGV.
- Neuf · Romorantin-Lanthenay3 500 €/m²
- Neuf · Vendôme3 500 €/m²
- Ancien · Romorantin-Lanthenay1 850 €/m²
- Ancien · Vendôme1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Romorantin-Lanthenay~17 000 hab.
- Vendôme~16 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Romorantin-Lanthenay, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. À Vendôme, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Romorantin-Lanthenay et Vendôme partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Romorantin-Lanthenay gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Vendôme reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 157 500 € à Romorantin-Lanthenay, environ 157 500 € à Vendôme, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Romorantin-Lanthenay et celle de Vendôme. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Romorantin-Lanthenay, 6 à 0. Neuf : 3 500 €/m² à Romorantin-Lanthenay, 3 500 €/m² à Vendôme. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.