Duel de communes
Roubaix ou Tourcoing ?
Score Roubaix 5 — Tourcoing 1, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Roubaix
5 à 1. Roubaix gagne 5 points à 1. Elle est plus peuplée (~99 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Roubaix | Tourcoing |
|---|---|---|
| Habitants | 99 000 (~99 000) · mieux | 99 000 (~99 000) |
| Prix du neuf | 4 550 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 204 750 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 295 750 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 5 119 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 3e sur 14 en Nord | 2e sur 14 en Nord · mieux |
Arguments
- Roubaix gagne 5 points à 1. Elle est plus peuplée (~99 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Roubaix compte environ 0 habitants de plus que Tourcoing. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Roubaix : métro lillois (M1, M2), tramways, TGV Lille-Europe (Paris en 1 h, Bruxelles et Londres), TER Hauts-de-France. À Tourcoing : métro lillois (M1, M2), tramways, TGV Lille-Europe (Paris en 1 h, Bruxelles et Londres), TER Hauts-de-France.
- Emplois à suivre à Roubaix : Euralille (tertiaire), Roubaix–Tourcoing (VPC, textile reconverti), Villeneuve-d’Ascq (universités), Valenciennes (ferroviaire), frontière belge. À Tourcoing : Euralille (tertiaire), Roubaix–Tourcoing (VPC, textile reconverti), Villeneuve-d’Ascq (universités), Valenciennes (ferroviaire), frontière belge.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 295 750 € à Roubaix, 295 750 € à Tourcoing.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 119 € à Roubaix, 5 119 € à Tourcoing, sur la base du 45 m².
- Tourcoing gagne sur le prix. Roubaix coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Roubaix : Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
- Tourcoing : Nord métropole : même lecture que Roubaix.
Les faits
Roubaix compte environ 99 000 habitants (Nord, 59). Tourcoing en compte environ 99 000 (Nord, 59). Roubaix est donc plus peuplée d’environ 0 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Roubaix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Roubaix, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tourcoing se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tourcoing. Le milieu de fourchette est 4 550 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Roubaix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Roubaix, Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tourcoing (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tourcoing.
Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
Nord métropole : même lecture que Roubaix.
- Neuf · Roubaix4 550 €/m²
- Neuf · Tourcoing4 550 €/m²
- Ancien · Roubaix3 200 €/m²
- Ancien · Tourcoing3 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Roubaix~99 000 hab.
- Tourcoing~99 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Roubaix, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. À Tourcoing, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Roubaix et Tourcoing partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Roubaix gagne 5 points à 1. Elle est plus peuplée (~99 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Tourcoing reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 204 750 € à Roubaix, environ 204 750 € à Tourcoing, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Roubaix et celle de Tourcoing. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Roubaix, 5 à 1. Neuf : 4 550 €/m² à Roubaix, 4 550 €/m² à Tourcoing. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.