Duel de communes
Rouen ou Sotteville-lès-Rouen ?
Score Rouen 6 — Sotteville-lès-Rouen 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Rouen
6 à 0. Rouen gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~110 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Rouen | Sotteville-lès-Rouen |
|---|---|---|
| Habitants | 110 000 (~110 000) · mieux | 29 000 (~29 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 273 000 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Seine-Maritime · mieux | 3e sur 12 en Seine-Maritime |
Arguments
- Rouen gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~110 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Rouen compte environ 81 000 habitants de plus que Sotteville-lès-Rouen. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Rouen : métro-tram de Rouen, TER Normandie, A13. À Sotteville-lès-Rouen : A13, TER Normandie, métro de Rouen, ligne Paris–Normandie en projet.
- Emplois à suivre à Rouen : port de Rouen, CHU, université de Rouen, tertiaire métropolitain. À Sotteville-lès-Rouen : port du Havre et HAROPA, raffinage de Port-Jérôme, Rouen (tertiaire, université), Dieppe (pêche, ferries).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Rouen, 273 000 € à Sotteville-lès-Rouen.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Rouen, 4 725 € à Sotteville-lès-Rouen, sur la base du 45 m².
- Sotteville-lès-Rouen gagne sur le prix. Rouen coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Rouen : Rive gauche en mutation, centre patrimonial stable.
- Sotteville-lès-Rouen : Agglomération rouennaise.
Les faits
Rouen compte environ 110 000 habitants (Seine-Maritime, 76). Sotteville-lès-Rouen en compte environ 29 000 (Seine-Maritime, 76). Rouen est donc plus peuplée d’environ 81 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rouen se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rouen, et Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sotteville-lès-Rouen se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sotteville-lès-Rouen. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rouen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rouen, Environ 2 200 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sotteville-lès-Rouen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sotteville-lès-Rouen.
Métropole normande : desserte Paris.
Agglomération rouennaise.
- Neuf · Rouen4 200 €/m²
- Neuf · Sotteville-lès-Rouen4 200 €/m²
- Ancien · Rouen2 750 €/m²
- Ancien · Sotteville-lès-Rouen2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Rouen~110 000 hab.
- Sotteville-lès-Rouen~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Rouen, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Sotteville-lès-Rouen, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Rouen et Sotteville-lès-Rouen partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Rouen gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~110 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Sotteville-lès-Rouen reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole normande : desserte Paris.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Rouen, environ 189 000 € à Sotteville-lès-Rouen, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Rouen et celle de Sotteville-lès-Rouen. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Rouen, 6 à 0. Neuf : 4 200 €/m² à Rouen, 4 200 €/m² à Sotteville-lès-Rouen. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.