Duel de communes
Saint-Amand-Montrond ou Bourges ?
Score Saint-Amand-Montrond 3 — Bourges 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bourges
3 à 3. Égalité 3 à 3. Bourges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~64 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Amand-Montrond reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Amand-Montrond | Bourges |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 64 000 (~64 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 4 000 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 180 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 260 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 500 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Cher | 1re sur 10 en Cher · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Bourges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~64 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Amand-Montrond reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Bourges compte environ 54 000 habitants de plus que Saint-Amand-Montrond. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Amand-Montrond : bus, train ou voiture selon le quartier. À Bourges : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Amand-Montrond : emplois de Cher. À Bourges : emplois de Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Saint-Amand-Montrond, 260 000 € à Bourges.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Saint-Amand-Montrond, 4 500 € à Bourges, sur la base du 45 m².
- Saint-Amand-Montrond gagne sur le prix. Bourges coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Saint-Amand-Montrond : Sud.
- Bourges : Préfecture.
Les faits
Saint-Amand-Montrond compte environ 10 000 habitants (Cher, 18). Bourges en compte environ 64 000 (Cher, 18). Bourges est donc plus peuplée d’environ 54 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Amand-Montrond se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Amand-Montrond, et Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bourges se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bourges. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 4 000 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Amand-Montrond (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Amand-Montrond, Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bourges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bourges.
Sud.
Préfecture.
- Neuf · Saint-Amand-Montrond3 400 €/m²
- Neuf · Bourges4 000 €/m²
- Ancien · Saint-Amand-Montrond1 850 €/m²
- Ancien · Bourges2 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Amand-Montrond~10 000 hab.
- Bourges~64 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Amand-Montrond, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Bourges, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Amand-Montrond et Bourges partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Bourges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~64 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Amand-Montrond reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Saint-Amand-Montrond reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Saint-Amand-Montrond, environ 180 000 € à Bourges, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Amand-Montrond et celle de Bourges. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bourges, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Saint-Amand-Montrond, 4 000 €/m² à Bourges. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.