Duel de communes
Saint-André-les-Vergers ou Troyes ?
Score Saint-André-les-Vergers 3 — Troyes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Troyes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-André-les-Vergers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-André-les-Vergers | Troyes |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) | 62 000 (~62 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 500 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 157 500 € · mieux | 184 500 € |
| Famille, 65 m² | 227 500 € · mieux | 266 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 938 € · mieux | 4 613 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Aube | 1re sur 10 en Aube · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-André-les-Vergers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Troyes compte environ 50 000 habitants de plus que Saint-André-les-Vergers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-André-les-Vergers : bus, train ou voiture selon le quartier. À Troyes : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-André-les-Vergers : emplois de Aube. À Troyes : emplois de Aube.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 227 500 € à Saint-André-les-Vergers, 266 500 € à Troyes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 938 € à Saint-André-les-Vergers, 4 613 € à Troyes, sur la base du 45 m².
- Saint-André-les-Vergers gagne sur le prix. Troyes coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Saint-André-les-Vergers : Sud Troyes : résidentiel, tickets lisibles.
- Troyes : Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Les faits
Saint-André-les-Vergers compte environ 12 000 habitants (Aube, 10). Troyes en compte environ 62 000 (Aube, 10). Troyes est donc plus peuplée d’environ 50 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-André-les-Vergers se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-André-les-Vergers, et Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Troyes se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Troyes. Le milieu de fourchette est 3 500 €/m² contre 4 100 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-André-les-Vergers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-André-les-Vergers, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Troyes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Troyes.
Sud Troyes : résidentiel, tickets lisibles.
Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
- Neuf · Saint-André-les-Vergers3 500 €/m²
- Neuf · Troyes4 100 €/m²
- Ancien · Saint-André-les-Vergers2 200 €/m²
- Ancien · Troyes2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-André-les-Vergers~12 000 hab.
- Troyes~62 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-André-les-Vergers, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. À Troyes, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-André-les-Vergers et Troyes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-André-les-Vergers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Saint-André-les-Vergers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 157 500 € à Saint-André-les-Vergers, environ 184 500 € à Troyes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-André-les-Vergers et celle de Troyes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Troyes, 3 à 3. Neuf : 3 500 €/m² à Saint-André-les-Vergers, 4 100 €/m² à Troyes. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.