Duel de communes
Saint-Brieuc ou Lamballe-Armor ?
Score Saint-Brieuc 3 — Lamballe-Armor 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Brieuc
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lamballe-Armor reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Brieuc | Lamballe-Armor |
|---|---|---|
| Habitants | 45 000 (~45 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² | 4 050 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 050 €/m² | 2 700 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € | 182 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 286 000 € | 263 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € | 4 556 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Côtes-d'Armor · mieux | 3e sur 10 en Côtes-d'Armor |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lamballe-Armor reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Saint-Brieuc compte environ 28 000 habitants de plus que Lamballe-Armor. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Brieuc : bus, train ou voiture selon le quartier. À Lamballe-Armor : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Brieuc : emplois de Côtes-d'Armor. À Lamballe-Armor : emplois de Côtes-d'Armor.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Saint-Brieuc, 263 250 € à Lamballe-Armor.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Saint-Brieuc, 4 556 € à Lamballe-Armor, sur la base du 45 m².
- Lamballe-Armor gagne sur le prix. Saint-Brieuc coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Saint-Brieuc : Préfecture.
- Lamballe-Armor : Est.
Les faits
Saint-Brieuc compte environ 45 000 habitants (Côtes-d'Armor, 22). Lamballe-Armor en compte environ 17 000 (Côtes-d'Armor, 22). Saint-Brieuc est donc plus peuplée d’environ 28 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Brieuc se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Brieuc, et Environ 3 600 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lamballe-Armor se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lamballe-Armor. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Brieuc (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Brieuc, Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lamballe-Armor (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lamballe-Armor.
Préfecture.
Est.
- Neuf · Saint-Brieuc4 400 €/m²
- Neuf · Lamballe-Armor4 050 €/m²
- Ancien · Saint-Brieuc3 050 €/m²
- Ancien · Lamballe-Armor2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Brieuc~45 000 hab.
- Lamballe-Armor~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Brieuc, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Lamballe-Armor, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Brieuc et Lamballe-Armor partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lamballe-Armor reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Lamballe-Armor reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Saint-Brieuc, environ 182 250 € à Lamballe-Armor, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Brieuc et celle de Lamballe-Armor. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Brieuc, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Saint-Brieuc, 4 050 €/m² à Lamballe-Armor. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.