Duel de communes
Saint-Dié-des-Vosges ou Épinal ?
Score Saint-Dié-des-Vosges 3 — Épinal 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Épinal
3 à 3. Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Dié-des-Vosges reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Dié-des-Vosges | Épinal |
|---|---|---|
| Habitants | 19 000 (~19 000) | 32 000 (~32 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 550 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 050 €/m² · mieux | 2 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 159 750 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 230 750 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 994 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Vosges | 1re sur 10 en Vosges · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Dié-des-Vosges reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Épinal compte environ 13 000 habitants de plus que Saint-Dié-des-Vosges. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Dié-des-Vosges : bus, train ou voiture selon le quartier. À Épinal : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Dié-des-Vosges : emplois de Vosges. À Épinal : emplois de Vosges.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 230 750 € à Saint-Dié-des-Vosges, 250 250 € à Épinal.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 994 € à Saint-Dié-des-Vosges, 4 331 € à Épinal, sur la base du 45 m².
- Saint-Dié-des-Vosges gagne sur le prix. Épinal coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Dié-des-Vosges : Est : ville moyenne, hors Épinal.
- Épinal : Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Les faits
Saint-Dié-des-Vosges compte environ 19 000 habitants (Vosges, 88). Épinal en compte environ 32 000 (Vosges, 88). Épinal est donc plus peuplée d’environ 13 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Dié-des-Vosges se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Dié-des-Vosges, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Épinal se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Épinal. Le milieu de fourchette est 3 550 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Dié-des-Vosges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Dié-des-Vosges, Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Épinal (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Épinal.
Est : ville moyenne, hors Épinal.
Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
- Neuf · Saint-Dié-des-Vosges3 550 €/m²
- Neuf · Épinal3 850 €/m²
- Ancien · Saint-Dié-des-Vosges2 050 €/m²
- Ancien · Épinal2 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Dié-des-Vosges~19 000 hab.
- Épinal~32 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Dié-des-Vosges, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. À Épinal, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Dié-des-Vosges et Épinal partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Dié-des-Vosges reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Saint-Dié-des-Vosges reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 159 750 € à Saint-Dié-des-Vosges, environ 173 250 € à Épinal, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Dié-des-Vosges et celle de Épinal. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Épinal, 3 à 3. Neuf : 3 550 €/m² à Saint-Dié-des-Vosges, 3 850 €/m² à Épinal. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.