Duel de communes
Saint-Dié-des-Vosges ou Golbey ?
Score Saint-Dié-des-Vosges 6 — Golbey 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Dié-des-Vosges
6 à 0. Saint-Dié-des-Vosges gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Dié-des-Vosges | Golbey |
|---|---|---|
| Habitants | 19 000 (~19 000) · mieux | 9 000 (~9 000) |
| Prix du neuf | 3 550 €/m² · mieux | 3 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 050 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 159 750 € · mieux | 159 750 € |
| Famille, 65 m² | 230 750 € · mieux | 230 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 994 € · mieux | 3 994 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Vosges · mieux | 3e sur 10 en Vosges |
Arguments
- Saint-Dié-des-Vosges gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Dié-des-Vosges compte environ 10 000 habitants de plus que Golbey. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Dié-des-Vosges : bus, train ou voiture selon le quartier. À Golbey : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Dié-des-Vosges : emplois de Vosges. À Golbey : emplois de Vosges.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 230 750 € à Saint-Dié-des-Vosges, 230 750 € à Golbey.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 994 € à Saint-Dié-des-Vosges, 3 994 € à Golbey, sur la base du 45 m².
- Golbey gagne sur le prix. Saint-Dié-des-Vosges coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Dié-des-Vosges : Est : ville moyenne, hors Épinal.
- Golbey : Agglo spinalienne : familial, proche des services.
Les faits
Saint-Dié-des-Vosges compte environ 19 000 habitants (Vosges, 88). Golbey en compte environ 9 000 (Vosges, 88). Saint-Dié-des-Vosges est donc plus peuplée d’environ 10 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Dié-des-Vosges se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Dié-des-Vosges, et Environ 3 200 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Golbey se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Golbey. Le milieu de fourchette est 3 550 €/m² contre 3 550 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Dié-des-Vosges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Dié-des-Vosges, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Golbey (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Golbey.
Est : ville moyenne, hors Épinal.
Agglo spinalienne : familial, proche des services.
- Neuf · Saint-Dié-des-Vosges3 550 €/m²
- Neuf · Golbey3 550 €/m²
- Ancien · Saint-Dié-des-Vosges2 050 €/m²
- Ancien · Golbey2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Dié-des-Vosges~19 000 hab.
- Golbey~9 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Dié-des-Vosges, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. À Golbey, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Dié-des-Vosges et Golbey partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Dié-des-Vosges gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Golbey reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : ville moyenne, hors Épinal.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 159 750 € à Saint-Dié-des-Vosges, environ 159 750 € à Golbey, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Dié-des-Vosges et celle de Golbey. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Dié-des-Vosges, 6 à 0. Neuf : 3 550 €/m² à Saint-Dié-des-Vosges, 3 550 €/m² à Golbey. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.