Duel de communes
Saint-Doulchard ou Vierzon ?
Score Saint-Doulchard 3 — Vierzon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vierzon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Doulchard reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Doulchard | Vierzon |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 25 000 (~25 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 700 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 166 500 € · mieux | 166 500 € |
| Famille, 65 m² | 240 500 € · mieux | 240 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 163 € · mieux | 4 163 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Cher | 2e sur 10 en Cher · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Doulchard reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Vierzon compte environ 15 000 habitants de plus que Saint-Doulchard. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Doulchard : bus, train ou voiture selon le quartier. À Vierzon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Doulchard : emplois de Cher. À Vierzon : emplois de Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 240 500 € à Saint-Doulchard, 240 500 € à Vierzon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 163 € à Saint-Doulchard, 4 163 € à Vierzon, sur la base du 45 m².
- Vierzon gagne sur le prix. Saint-Doulchard coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Doulchard : Ouest Bourges.
- Vierzon : Nord-ouest.
Les faits
Saint-Doulchard compte environ 10 000 habitants (Cher, 18). Vierzon en compte environ 25 000 (Cher, 18). Vierzon est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Doulchard se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Doulchard, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vierzon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vierzon. Le milieu de fourchette est 3 700 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Doulchard (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Doulchard, Environ 1 700 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vierzon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vierzon.
Ouest Bourges.
Nord-ouest.
- Neuf · Saint-Doulchard3 700 €/m²
- Neuf · Vierzon3 700 €/m²
- Ancien · Saint-Doulchard2 100 €/m²
- Ancien · Vierzon2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Doulchard~10 000 hab.
- Vierzon~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Doulchard, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. À Vierzon, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Doulchard et Vierzon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Doulchard reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Saint-Doulchard reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord-ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 166 500 € à Saint-Doulchard, environ 166 500 € à Vierzon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Doulchard et celle de Vierzon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vierzon, 3 à 3. Neuf : 3 700 €/m² à Saint-Doulchard, 3 700 €/m² à Vierzon. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.