Duel de communes
Saint-Florentin ou Sens ?
Score Saint-Florentin 3 — Sens 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sens
3 à 3. Égalité 3 à 3. Sens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Florentin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Florentin | Sens |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 26 000 (~26 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Yonne | 2e sur 10 en Yonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Sens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Florentin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Sens compte environ 21 000 habitants de plus que Saint-Florentin. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Florentin : bus, train ou voiture selon le quartier. À Sens : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Florentin : emplois de Yonne. À Sens : emplois de Yonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Saint-Florentin, 217 750 € à Sens.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Saint-Florentin, 3 769 € à Sens, sur la base du 45 m².
- Saint-Florentin gagne sur le prix. Sens coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Saint-Florentin : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Florentin, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Sens : Nord : attraction francilienne.
Les faits
Saint-Florentin compte environ 5 000 habitants (Yonne, 89). Sens en compte environ 26 000 (Yonne, 89). Sens est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Florentin se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Florentin, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sens se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sens. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Florentin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Florentin, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sens.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Florentin, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : attraction francilienne.
- Neuf · Saint-Florentin3 100 €/m²
- Neuf · Sens3 350 €/m²
- Ancien · Saint-Florentin1 650 €/m²
- Ancien · Sens1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Florentin~5 000 hab.
- Sens~26 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Florentin, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Sens, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Florentin et Sens partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Sens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Florentin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Saint-Florentin reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Saint-Florentin, environ 150 750 € à Sens, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Florentin et celle de Sens. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sens, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Saint-Florentin, 3 350 €/m² à Sens. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.