Duel de communes
Saint-Flour ou Arpajon-sur-Cère ?
Score Saint-Flour 6 — Arpajon-sur-Cère 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Flour
6 à 0. Saint-Flour gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~6 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Flour | Arpajon-sur-Cère |
|---|---|---|
| Habitants | 6 500 (~6 500) · mieux | 6 300 (~6 300) |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Cantal · mieux | 3e sur 10 en Cantal |
Arguments
- Saint-Flour gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~6 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Flour compte environ 200 habitants de plus que Arpajon-sur-Cère. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Flour : bus, train ou voiture selon le quartier. À Arpajon-sur-Cère : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Flour : emplois de Cantal. À Arpajon-sur-Cère : emplois de Cantal.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 269 750 € à Saint-Flour, 269 750 € à Arpajon-sur-Cère.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 669 € à Saint-Flour, 4 669 € à Arpajon-sur-Cère, sur la base du 45 m².
- Arpajon-sur-Cère gagne sur le prix. Saint-Flour coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Flour : Est Cantal : volumes très faibles.
- Arpajon-sur-Cère : Agglomération aurillacoise.
Les faits
Saint-Flour compte environ 6 500 habitants (Cantal, 15). Arpajon-sur-Cère en compte environ 6 300 (Cantal, 15). Saint-Flour est donc plus peuplée d’environ 200 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Flour se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Flour, et Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Arpajon-sur-Cère se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Arpajon-sur-Cère. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Flour (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Flour, Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Arpajon-sur-Cère (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Arpajon-sur-Cère.
Est Cantal : volumes très faibles.
Agglomération aurillacoise.
- Neuf · Saint-Flour4 150 €/m²
- Neuf · Arpajon-sur-Cère4 150 €/m²
- Ancien · Saint-Flour2 750 €/m²
- Ancien · Arpajon-sur-Cère2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Flour~6 500 hab.
- Arpajon-sur-Cère~6 300 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Flour, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Arpajon-sur-Cère, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Flour et Arpajon-sur-Cère partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Flour gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~6 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Arpajon-sur-Cère reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est Cantal : volumes très faibles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 186 750 € à Saint-Flour, environ 186 750 € à Arpajon-sur-Cère, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Flour et celle de Arpajon-sur-Cère. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Flour, 6 à 0. Neuf : 4 150 €/m² à Saint-Flour, 4 150 €/m² à Arpajon-sur-Cère. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.