Duel de communes
Saint-Germain-en-Laye ou Sartrouville ?
Score Saint-Germain-en-Laye 0 — Sartrouville 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sartrouville
6 à 0. Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 135 000 € de moins qu’à Saint-Germain-en-Laye.
Comparaison
| Critère | Saint-Germain-en-Laye | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 45 000 (~45 000) | 52 000 (~52 000) · mieux |
| Prix du neuf | 8 250 €/m² | 5 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 7 100 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 371 250 € | 236 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 536 250 € | 341 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 9 281 € | 5 906 € · mieux |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Yvelines | 2e sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 135 000 € de moins qu’à Saint-Germain-en-Laye.
- Sartrouville compte environ 7 000 habitants de plus que Saint-Germain-en-Laye. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Germain-en-Laye : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Saint-Germain-en-Laye : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 536 250 € à Saint-Germain-en-Laye, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 9 281 € à Saint-Germain-en-Laye, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Saint-Germain-en-Laye coûte 135 000 € de plus sur 45 m².
- Saint-Germain-en-Laye : Pôle résidentiel premium : liquidité RP élevée, peu de volume VEFA.
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Saint-Germain-en-Laye compte environ 45 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Sartrouville est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 7 000 à 9 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : prime RER A + forêt ; offre VEFA très limitée. à Saint-Germain-en-Laye, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 8 250 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 57 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 6 000 à 8 200 €/m² dans l’ancien : marché résidentiel premium, peu de rotation. à Saint-Germain-en-Laye, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Pôle résidentiel premium : liquidité RP élevée, peu de volume VEFA.
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Saint-Germain-en-Laye8 250 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Saint-Germain-en-Laye7 100 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Germain-en-Laye~45 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Germain-en-Laye, 45 m² × 8 250 €/m² ≈ 371 250 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 135 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Germain-en-Laye et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 135 000 € (57 %).
La réponse
Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 135 000 € de moins qu’à Saint-Germain-en-Laye. Saint-Germain-en-Laye reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 371 250 € à Saint-Germain-en-Laye, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Germain-en-Laye et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sartrouville, 6 à 0. Neuf : 8 250 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 135 000 €.