Duel de communes
Saint-Hilaire-du-Harcouët ou Cherbourg-en-Cotentin ?
Score Saint-Hilaire-du-Harcouët 3 — Cherbourg-en-Cotentin 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cherbourg-en-Cotentin
3 à 3. Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Hilaire-du-Harcouët reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Hilaire-du-Harcouët | Cherbourg-en-Cotentin |
|---|---|---|
| Habitants | 6 000 (~6 000) | 78 000 (~78 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 550 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² · mieux | 2 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 159 750 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 230 750 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 994 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Manche | 1re sur 10 en Manche · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Hilaire-du-Harcouët reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Cherbourg-en-Cotentin compte environ 72 000 habitants de plus que Saint-Hilaire-du-Harcouët. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Hilaire-du-Harcouët : bus, train ou voiture selon le quartier. À Cherbourg-en-Cotentin : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Hilaire-du-Harcouët : emplois de Manche. À Cherbourg-en-Cotentin : emplois de Manche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 230 750 € à Saint-Hilaire-du-Harcouët, 273 000 € à Cherbourg-en-Cotentin.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 994 € à Saint-Hilaire-du-Harcouët, 4 725 € à Cherbourg-en-Cotentin, sur la base du 45 m².
- Saint-Hilaire-du-Harcouët gagne sur le prix. Cherbourg-en-Cotentin coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Saint-Hilaire-du-Harcouët : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Hilaire-du-Harcouët, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Cherbourg-en-Cotentin : Pôle cotentin : emploi naval.
Les faits
Saint-Hilaire-du-Harcouët compte environ 6 000 habitants (Manche, 50). Cherbourg-en-Cotentin en compte environ 78 000 (Manche, 50). Cherbourg-en-Cotentin est donc plus peuplée d’environ 72 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Hilaire-du-Harcouët se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Hilaire-du-Harcouët, et Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cherbourg-en-Cotentin se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cherbourg-en-Cotentin. Le milieu de fourchette est 3 550 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Hilaire-du-Harcouët (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Hilaire-du-Harcouët, Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cherbourg-en-Cotentin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cherbourg-en-Cotentin.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Hilaire-du-Harcouët, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle cotentin : emploi naval.
- Neuf · Saint-Hilaire-du-Harcouët3 550 €/m²
- Neuf · Cherbourg-en-Cotentin4 200 €/m²
- Ancien · Saint-Hilaire-du-Harcouët2 100 €/m²
- Ancien · Cherbourg-en-Cotentin2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët~6 000 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin~78 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Hilaire-du-Harcouët, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. À Cherbourg-en-Cotentin, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Hilaire-du-Harcouët et Cherbourg-en-Cotentin partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Hilaire-du-Harcouët reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Saint-Hilaire-du-Harcouët reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle cotentin : emploi naval.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 159 750 € à Saint-Hilaire-du-Harcouët, environ 189 000 € à Cherbourg-en-Cotentin, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Hilaire-du-Harcouët et celle de Cherbourg-en-Cotentin. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cherbourg-en-Cotentin, 3 à 3. Neuf : 3 550 €/m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët, 4 200 €/m² à Cherbourg-en-Cotentin. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.