Duel de communes
Saint-Jean-de-Braye ou Orléans ?
Score Saint-Jean-de-Braye 3 — Orléans 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Orléans
3 à 3. Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Jean-de-Braye | Orléans |
|---|---|---|
| Habitants | 21 000 (~21 000) | 116 000 (~116 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 050 €/m² · mieux | 4 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 2 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 182 250 € · mieux | 195 750 € |
| Famille, 65 m² | 263 250 € · mieux | 282 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 556 € · mieux | 4 894 € |
| Rang dans le département | 3e sur 12 en Loiret | 1re sur 12 en Loiret · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Orléans compte environ 95 000 habitants de plus que Saint-Jean-de-Braye. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Jean-de-Braye : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71. À Orléans : tramway lignes A et B, TER Paris-Austerlitz, A10.
- Emplois à suivre à Saint-Jean-de-Braye : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran. À Orléans : Cosmetic Valley, logistique de Saran, université, services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 263 250 € à Saint-Jean-de-Braye, 282 750 € à Orléans.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 556 € à Saint-Jean-de-Braye, 4 894 € à Orléans, sur la base du 45 m².
- Saint-Jean-de-Braye gagne sur le prix. Orléans coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Jean-de-Braye : Est Orléans.
- Orléans : Demande soutenue par les actifs franciliens en mobilité.
Les faits
Saint-Jean-de-Braye compte environ 21 000 habitants (Loiret, 45). Orléans en compte environ 116 000 (Loiret, 45). Orléans est donc plus peuplée d’environ 95 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Jean-de-Braye se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Jean-de-Braye, et Environ 4 000 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orléans se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orléans. Le milieu de fourchette est 4 050 €/m² contre 4 350 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Jean-de-Braye (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Jean-de-Braye, Environ 2 600 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orléans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orléans.
Est Orléans.
Préfecture : alternative RP à l’IDF.
- Neuf · Saint-Jean-de-Braye4 050 €/m²
- Neuf · Orléans4 350 €/m²
- Ancien · Saint-Jean-de-Braye2 600 €/m²
- Ancien · Orléans2 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Jean-de-Braye~21 000 hab.
- Orléans~116 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Jean-de-Braye, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. À Orléans, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Jean-de-Braye et Orléans partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Saint-Jean-de-Braye reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 182 250 € à Saint-Jean-de-Braye, environ 195 750 € à Orléans, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Jean-de-Braye et celle de Orléans. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Orléans, 3 à 3. Neuf : 4 050 €/m² à Saint-Jean-de-Braye, 4 350 €/m² à Orléans. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.