Duel de communes
Saint-Lô ou Tourlaville ?
Score Saint-Lô 6 — Tourlaville 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Lô
6 à 0. Saint-Lô gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Lô | Tourlaville |
|---|---|---|
| Habitants | 19 000 (~19 000) · mieux | 16 000 (~16 000) |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 400 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Manche · mieux | 3e sur 10 en Manche |
Arguments
- Saint-Lô gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Lô compte environ 3 000 habitants de plus que Tourlaville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Lô : bus, train ou voiture selon le quartier. À Tourlaville : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Lô : emplois de Manche. À Tourlaville : emplois de Manche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Saint-Lô, 250 250 € à Tourlaville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Saint-Lô, 4 331 € à Tourlaville, sur la base du 45 m².
- Tourlaville gagne sur le prix. Saint-Lô coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Lô : Préfecture.
- Tourlaville : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Tourlaville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Les faits
Saint-Lô compte environ 19 000 habitants (Manche, 50). Tourlaville en compte environ 16 000 (Manche, 50). Saint-Lô est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Lô se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Lô, et Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tourlaville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tourlaville. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Lô (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Lô, Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tourlaville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tourlaville.
Préfecture.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Tourlaville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Neuf · Saint-Lô3 850 €/m²
- Neuf · Tourlaville3 850 €/m²
- Ancien · Saint-Lô2 400 €/m²
- Ancien · Tourlaville2 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Lô~19 000 hab.
- Tourlaville~16 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Lô, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Tourlaville, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Lô et Tourlaville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Lô gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~19 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Tourlaville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Saint-Lô, environ 173 250 € à Tourlaville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Lô et celle de Tourlaville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Lô, 6 à 0. Neuf : 3 850 €/m² à Saint-Lô, 3 850 €/m² à Tourlaville. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.