Duel de communes
Saint-Louis ou Colmar ?
Score Saint-Louis 3 — Colmar 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Colmar
3 à 3. Égalité 3 à 3. Colmar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~68 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Louis reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Louis | Colmar |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) | 68 000 (~68 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 273 000 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 3e sur 12 en Haut-Rhin | 2e sur 12 en Haut-Rhin · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Colmar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~68 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Louis reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Colmar compte environ 46 000 habitants de plus que Saint-Louis. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Louis : TGV Rhin–Rhône, TER Mulhouse–Strasbourg, tramways mulhousiens, EuroAirport. À Colmar : TGV Rhin–Rhône, TER Mulhouse–Strasbourg, tramways mulhousiens, EuroAirport.
- Emplois à suivre à Saint-Louis : Mulhouse (industrie, université), Colmar (administration, tourisme), EuroAirport Bâle–Mulhouse, frontaliers suisses et allemands. À Colmar : Mulhouse (industrie, université), Colmar (administration, tourisme), EuroAirport Bâle–Mulhouse, frontaliers suisses et allemands.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Saint-Louis, 273 000 € à Colmar.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Saint-Louis, 4 725 € à Colmar, sur la base du 45 m².
- Colmar gagne sur le prix. Saint-Louis coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Louis : Frontière bâloise : pertinent seulement si le trajet Suisse tient tous les jours.
- Colmar : Cadre de vie fort et marque touristique : séparer RP et saisonnalité.
Les faits
Saint-Louis compte environ 22 000 habitants (Haut-Rhin, 68). Colmar en compte environ 68 000 (Haut-Rhin, 68). Colmar est donc plus peuplée d’environ 46 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Louis se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Louis, et Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Colmar se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Colmar. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Louis (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Louis, Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Colmar (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Colmar.
Frontière bâloise : pertinent seulement si le trajet Suisse tient tous les jours.
Cadre de vie fort et marque touristique : séparer RP et saisonnalité.
- Neuf · Saint-Louis4 200 €/m²
- Neuf · Colmar4 200 €/m²
- Ancien · Saint-Louis3 000 €/m²
- Ancien · Colmar3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Louis~22 000 hab.
- Colmar~68 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Louis, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Colmar, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Louis et Colmar partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Colmar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~68 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Louis reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Saint-Louis reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Cadre de vie fort et marque touristique : séparer RP et saisonnalité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Saint-Louis, environ 189 000 € à Colmar, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Louis et celle de Colmar. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Colmar, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Saint-Louis, 4 200 €/m² à Colmar. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.