Duel de communes
Saint-Malo ou Fougères ?
Score Saint-Malo 6 — Fougères 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Malo
6 à 0. Saint-Malo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Malo | Fougères |
|---|---|---|
| Habitants | 47 000 (~47 000) · mieux | 20 000 (~20 000) |
| Prix du neuf | 5 250 €/m² · mieux | 5 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 100 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 236 250 € · mieux | 236 250 € |
| Famille, 65 m² | 341 250 € · mieux | 341 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 906 € · mieux | 5 906 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Ille-et-Vilaine · mieux | 3e sur 12 en Ille-et-Vilaine |
Arguments
- Saint-Malo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Malo compte environ 27 000 habitants de plus que Fougères. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Malo : métro lignes A et B, TER Bretagne, LGV Paris–Rennes (1 h 25), aéroport Rennes-Bretagne. À Fougères : métro lignes A et B, TER Bretagne, LGV Paris–Rennes (1 h 25), aéroport Rennes-Bretagne.
- Emplois à suivre à Saint-Malo : Orange Labs, Stellantis La Janais, Technopole Rennes Atalante, CHU Pontchaillou, universités, Saint-Malo (tourisme, port). À Fougères : Orange Labs, Stellantis La Janais, Technopole Rennes Atalante, CHU Pontchaillou, universités, Saint-Malo (tourisme, port).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 341 250 € à Saint-Malo, 341 250 € à Fougères.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 906 € à Saint-Malo, 5 906 € à Fougères, sur la base du 45 m².
- Fougères gagne sur le prix. Saint-Malo coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Malo : Littoral nord : tourisme / RP.
- Fougères : Nord-est.
Les faits
Saint-Malo compte environ 47 000 habitants (Ille-et-Vilaine, 35). Fougères en compte environ 20 000 (Ille-et-Vilaine, 35). Saint-Malo est donc plus peuplée d’environ 27 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Malo se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Malo, et Environ 4 700 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Fougères se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Fougères. Le milieu de fourchette est 5 250 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 4 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Malo (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Malo, Environ 3 600 à 4 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Fougères (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Fougères.
Littoral nord : tourisme / RP.
Nord-est.
- Neuf · Saint-Malo5 250 €/m²
- Neuf · Fougères5 250 €/m²
- Ancien · Saint-Malo4 100 €/m²
- Ancien · Fougères4 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Malo~47 000 hab.
- Fougères~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Malo, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. À Fougères, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Malo et Fougères partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Malo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Fougères reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral nord : tourisme / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 236 250 € à Saint-Malo, environ 236 250 € à Fougères, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Malo et celle de Fougères. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Malo, 6 à 0. Neuf : 5 250 €/m² à Saint-Malo, 5 250 €/m² à Fougères. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.