Duel de communes
Saint-Malo ou Rennes ?
Score Saint-Malo 3 — Rennes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Rennes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Rennes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~225 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Malo reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Malo | Rennes |
|---|---|---|
| Habitants | 47 000 (~47 000) | 225 000 (~225 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 250 €/m² · mieux | 5 450 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 100 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 236 250 € · mieux | 245 250 € |
| Famille, 65 m² | 341 250 € · mieux | 354 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 906 € · mieux | 6 131 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Ille-et-Vilaine | 1re sur 12 en Ille-et-Vilaine · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Rennes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~225 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Malo reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
- Rennes compte environ 178 000 habitants de plus que Saint-Malo. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Malo : métro lignes A et B, TER Bretagne, LGV Paris–Rennes (1 h 25), aéroport Rennes-Bretagne. À Rennes : métro A et B, TER, LGV Paris–Rennes en 1 h 25.
- Emplois à suivre à Saint-Malo : Orange Labs, Stellantis La Janais, Technopole Rennes Atalante, CHU Pontchaillou, universités, Saint-Malo (tourisme, port). À Rennes : Rennes Atalante (numérique), Orange Labs, Stellantis La Janais, CHU et universités.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 341 250 € à Saint-Malo, 354 250 € à Rennes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 906 € à Saint-Malo, 6 131 € à Rennes, sur la base du 45 m².
- Saint-Malo gagne sur le prix. Rennes coûte 9 000 € de plus sur 45 m².
- Saint-Malo : Littoral nord : tourisme / RP.
- Rennes : ZAC multiples et forte demande étudiante : veiller à la concurrence des programmes.
Les faits
Saint-Malo compte environ 47 000 habitants (Ille-et-Vilaine, 35). Rennes en compte environ 225 000 (Ille-et-Vilaine, 35). Rennes est donc plus peuplée d’environ 178 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Malo se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Malo, et Environ 4 600 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : EuroRennes, Baud-Chardonnet : prime métro/TGV. à Rennes. Le milieu de fourchette est 5 250 €/m² contre 5 450 €/m² : environ 4 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 4 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Malo (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Malo, Environ 3 400 à 4 900 €/m² dans l’ancien : marché étudiant/cadres, bonne liquidité. à Rennes.
Littoral nord : tourisme / RP.
Métropole étudiante et tech.
- Neuf · Saint-Malo5 250 €/m²
- Neuf · Rennes5 450 €/m²
- Ancien · Saint-Malo4 100 €/m²
- Ancien · Rennes4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Malo~47 000 hab.
- Rennes~225 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Malo, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. À Rennes, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. Écart d’environ 9 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Malo et Rennes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 9 000 € (4 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Rennes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~225 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Malo reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m². Saint-Malo reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole étudiante et tech.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 236 250 € à Saint-Malo, environ 245 250 € à Rennes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Malo et celle de Rennes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Rennes, 3 à 3. Neuf : 5 250 €/m² à Saint-Malo, 5 450 €/m² à Rennes. Sur 45 m², écart d’environ 9 000 €.