Duel de communes
Saint-Martin-d'Hères ou Échirolles ?
Score Saint-Martin-d'Hères 6 — Échirolles 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Martin-d'Hères
6 à 0. Saint-Martin-d'Hères gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Martin-d'Hères | Échirolles |
|---|---|---|
| Habitants | 38 000 (~38 000) · mieux | 37 000 (~37 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² · mieux | 4 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 150 €/m² · mieux | 3 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € · mieux | 202 500 € |
| Famille, 65 m² | 292 500 € · mieux | 292 500 € |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € · mieux | 5 063 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Isère · mieux | 3e sur 10 en Isère |
Arguments
- Saint-Martin-d'Hères gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Martin-d'Hères compte environ 1 000 habitants de plus que Échirolles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Martin-d'Hères : tramways A à E, TER vers Lyon et Chambéry, A48 ; liaisons TGV plus lentes qu’en plaine. À Échirolles : tramways A à E, TER vers Lyon et Chambéry, A48 ; liaisons TGV plus lentes qu’en plaine.
- Emplois à suivre à Saint-Martin-d'Hères : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, Soitec, université Grenoble Alpes et CHU Grenoble Alpes. À Échirolles : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, Soitec, université Grenoble Alpes et CHU Grenoble Alpes.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Saint-Martin-d'Hères, 292 500 € à Échirolles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Saint-Martin-d'Hères, 5 063 € à Échirolles, sur la base du 45 m².
- Échirolles gagne sur le prix. Saint-Martin-d'Hères coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Martin-d'Hères : Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
- Échirolles : Sud grenoblois : tickets plus lisibles que le centre.
Les faits
Saint-Martin-d'Hères compte environ 38 000 habitants (Isère, 38). Échirolles en compte environ 37 000 (Isère, 38). Saint-Martin-d'Hères est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Martin-d'Hères se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Martin-d'Hères, et Environ 4 000 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Échirolles se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Échirolles. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 500 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Martin-d'Hères (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Martin-d'Hères, Environ 2 700 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Échirolles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Échirolles.
Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
Sud grenoblois : tickets plus lisibles que le centre.
- Neuf · Saint-Martin-d'Hères4 500 €/m²
- Neuf · Échirolles4 500 €/m²
- Ancien · Saint-Martin-d'Hères3 150 €/m²
- Ancien · Échirolles3 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Martin-d'Hères~38 000 hab.
- Échirolles~37 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Martin-d'Hères, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Échirolles, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Martin-d'Hères et Échirolles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Martin-d'Hères gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Échirolles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Saint-Martin-d'Hères, environ 202 500 € à Échirolles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Martin-d'Hères et celle de Échirolles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Martin-d'Hères, 6 à 0. Neuf : 4 500 €/m² à Saint-Martin-d'Hères, 4 500 €/m² à Échirolles. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.