Duel de communes
Saint-Maur-des-Fossés ou Vitry-sur-Seine ?
Score Saint-Maur-des-Fossés 0 — Vitry-sur-Seine 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vitry-sur-Seine
6 à 0. Vitry-sur-Seine gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 285 750 €, soit 47 250 € de moins qu’à Saint-Maur-des-Fossés.
Comparaison
| Critère | Saint-Maur-des-Fossés | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Habitants | 75 000 (~75 000) | 96 000 (~96 000) · mieux |
| Prix du neuf | 7 400 €/m² | 6 350 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 6 050 €/m² | 4 950 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 333 000 € | 285 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 481 000 € | 412 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 8 325 € | 7 144 € · mieux |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Val-de-Marne | 1re sur 10 en Val-de-Marne · mieux |
Arguments
- Vitry-sur-Seine gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 285 750 €, soit 47 250 € de moins qu’à Saint-Maur-des-Fossés.
- Vitry-sur-Seine compte environ 21 000 habitants de plus que Saint-Maur-des-Fossés. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Maur-des-Fossés : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud. À Vitry-sur-Seine : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud.
- Emplois à suivre à Saint-Maur-des-Fossés : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry. À Vitry-sur-Seine : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 481 000 € à Saint-Maur-des-Fossés, 412 750 € à Vitry-sur-Seine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 8 325 € à Saint-Maur-des-Fossés, 7 144 € à Vitry-sur-Seine, sur la base du 45 m².
- Vitry-sur-Seine gagne sur le prix. Saint-Maur-des-Fossés coûte 47 250 € de plus sur 45 m².
- Saint-Maur-des-Fossés : Marque résidentielle : peu de VEFA, tickets élevés.
- Vitry-sur-Seine : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Les faits
Saint-Maur-des-Fossés compte environ 75 000 habitants (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine en compte environ 96 000 (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 6 500 à 8 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : peu de programmes, RER A/D, valeurs résidentielles premium. à Saint-Maur-des-Fossés, et Environ 5 600 à 7 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine Gare Vitry et Ardoines : prime tram T9 / ligne 15 Sud. à Vitry-sur-Seine. Le milieu de fourchette est 7 400 €/m² contre 6 350 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 5 200 à 6 900 €/m² dans l’ancien : boucle de Marne : maisons/villas très recherchées. à Saint-Maur-des-Fossés, Environ 4 400 à 5 500 €/m² dans l’ancien : marché de rattrapage, attention aux copropriétés dégradées. à Vitry-sur-Seine.
Marque résidentielle : peu de VEFA, tickets élevés.
Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Neuf · Saint-Maur-des-Fossés7 400 €/m²
- Neuf · Vitry-sur-Seine6 350 €/m²
- Ancien · Saint-Maur-des-Fossés6 050 €/m²
- Ancien · Vitry-sur-Seine4 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Maur-des-Fossés~75 000 hab.
- Vitry-sur-Seine~96 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Maur-des-Fossés, 45 m² × 7 400 €/m² ≈ 333 000 €. À Vitry-sur-Seine, 45 m² × 6 350 €/m² ≈ 285 750 €. Écart d’environ 47 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Maur-des-Fossés et Vitry-sur-Seine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 47 250 € (17 %).
La réponse
Vitry-sur-Seine gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 285 750 €, soit 47 250 € de moins qu’à Saint-Maur-des-Fossés. Saint-Maur-des-Fossés reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 333 000 € à Saint-Maur-des-Fossés, environ 285 750 € à Vitry-sur-Seine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Maur-des-Fossés et celle de Vitry-sur-Seine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vitry-sur-Seine, 6 à 0. Neuf : 7 400 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés, 6 350 €/m² à Vitry-sur-Seine. Sur 45 m², écart d’environ 47 250 €.