Duel de communes
Saint-Mihiel ou Bar-le-Duc ?
Score Saint-Mihiel 3 — Bar-le-Duc 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bar-le-Duc
3 à 3. Égalité 3 à 3. Bar-le-Duc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~15 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Mihiel reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Mihiel | Bar-le-Duc |
|---|---|---|
| Habitants | 4 000 (~4 000) | 15 000 (~15 000) · mieux |
| Prix du neuf | 2 850 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 350 €/m² · mieux | 1 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 128 250 € · mieux | 137 250 € |
| Famille, 65 m² | 185 250 € · mieux | 198 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 206 € · mieux | 3 431 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Meuse | 2e sur 10 en Meuse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Bar-le-Duc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~15 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Mihiel reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
- Bar-le-Duc compte environ 11 000 habitants de plus que Saint-Mihiel. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Mihiel : bus, train ou voiture selon le quartier. À Bar-le-Duc : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Mihiel : emplois de Meuse. À Bar-le-Duc : emplois de Meuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 185 250 € à Saint-Mihiel, 198 250 € à Bar-le-Duc.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 206 € à Saint-Mihiel, 3 431 € à Bar-le-Duc, sur la base du 45 m².
- Saint-Mihiel gagne sur le prix. Bar-le-Duc coûte 9 000 € de plus sur 45 m².
- Saint-Mihiel : Meuse centrale : volumes faibles.
- Bar-le-Duc : Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
Les faits
Saint-Mihiel compte environ 4 000 habitants (Meuse, 55). Bar-le-Duc en compte environ 15 000 (Meuse, 55). Bar-le-Duc est donc plus peuplée d’environ 11 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 500 à 3 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Mihiel se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Mihiel, et Environ 2 700 à 3 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bar-le-Duc se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bar-le-Duc. Le milieu de fourchette est 2 850 €/m² contre 3 050 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 000 à 1 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Mihiel (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Mihiel, Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bar-le-Duc (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bar-le-Duc.
Meuse centrale : volumes faibles.
Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
- Neuf · Saint-Mihiel2 850 €/m²
- Neuf · Bar-le-Duc3 050 €/m²
- Ancien · Saint-Mihiel1 350 €/m²
- Ancien · Bar-le-Duc1 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Mihiel~4 000 hab.
- Bar-le-Duc~15 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Mihiel, 45 m² × 2 850 €/m² ≈ 128 250 €. À Bar-le-Duc, 45 m² × 3 050 €/m² ≈ 137 250 €. Écart d’environ 9 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Mihiel et Bar-le-Duc partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 9 000 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Bar-le-Duc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~15 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Mihiel reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m². Saint-Mihiel reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 128 250 € à Saint-Mihiel, environ 137 250 € à Bar-le-Duc, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Mihiel et celle de Bar-le-Duc. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bar-le-Duc, 3 à 3. Neuf : 2 850 €/m² à Saint-Mihiel, 3 050 €/m² à Bar-le-Duc. Sur 45 m², écart d’environ 9 000 €.