Duel de communes
Saint-Nauphary ou Castelsarrasin ?
Score Saint-Nauphary 3 — Castelsarrasin 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Castelsarrasin
3 à 3. Égalité 3 à 3. Castelsarrasin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Nauphary reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Nauphary | Castelsarrasin |
|---|---|---|
| Habitants | 2 000 (~2 000) | 14 000 (~14 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Tarn-et-Garonne | 2e sur 10 en Tarn-et-Garonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Castelsarrasin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Nauphary reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Castelsarrasin compte environ 12 000 habitants de plus que Saint-Nauphary. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Nauphary : bus, train ou voiture selon le quartier. À Castelsarrasin : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Nauphary : emplois de Tarn-et-Garonne. À Castelsarrasin : emplois de Tarn-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Saint-Nauphary, 269 750 € à Castelsarrasin.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Saint-Nauphary, 4 669 € à Castelsarrasin, sur la base du 45 m².
- Saint-Nauphary gagne sur le prix. Castelsarrasin coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Nauphary : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Nauphary, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Castelsarrasin : Ouest.
Les faits
Saint-Nauphary compte environ 2 000 habitants (Tarn-et-Garonne, 82). Castelsarrasin en compte environ 14 000 (Tarn-et-Garonne, 82). Castelsarrasin est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Nauphary se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Nauphary, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castelsarrasin se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castelsarrasin. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Nauphary (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Nauphary, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castelsarrasin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castelsarrasin.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Nauphary, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Ouest.
- Neuf · Saint-Nauphary3 850 €/m²
- Neuf · Castelsarrasin4 150 €/m²
- Ancien · Saint-Nauphary2 500 €/m²
- Ancien · Castelsarrasin2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Nauphary~2 000 hab.
- Castelsarrasin~14 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Nauphary, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Castelsarrasin, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Nauphary et Castelsarrasin partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Castelsarrasin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Nauphary reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Saint-Nauphary reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Saint-Nauphary, environ 186 750 € à Castelsarrasin, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Nauphary et celle de Castelsarrasin. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Castelsarrasin, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Saint-Nauphary, 4 150 €/m² à Castelsarrasin. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.