Duel de communes
Saint-Nazaire ou Saint-Herblain ?
Score Saint-Nazaire 6 — Saint-Herblain 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Nazaire
6 à 0. Saint-Nazaire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~72 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Nazaire | Saint-Herblain |
|---|---|---|
| Habitants | 72 000 (~72 000) · mieux | 49 000 (~49 000) |
| Prix du neuf | 5 450 €/m² · mieux | 5 450 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 400 €/m² · mieux | 4 400 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 245 250 € · mieux | 245 250 € |
| Famille, 65 m² | 354 250 € · mieux | 354 250 € |
| Frais de notaire estimés | 6 131 € · mieux | 6 131 € |
| Rang dans le département | 2e sur 13 en Loire-Atlantique · mieux | 3e sur 13 en Loire-Atlantique |
Arguments
- Saint-Nazaire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~72 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saint-Nazaire compte environ 23 000 habitants de plus que Saint-Herblain. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Nazaire : tramways nantais (lignes 1 à 3), Busway, TER Pays de la Loire, TGV Atlantique, aéroport Nantes-Atlantique. À Saint-Herblain : tramways nantais (lignes 1 à 3), Busway, TER Pays de la Loire, TGV Atlantique, aéroport Nantes-Atlantique.
- Emplois à suivre à Saint-Nazaire : Airbus Atlantic, Chantiers de l’Atlantique (Saint-Nazaire), CHU, universités, Île de Nantes (tertiaire, culture), tourisme de La Baule. À Saint-Herblain : Airbus Atlantic, Chantiers de l’Atlantique (Saint-Nazaire), CHU, universités, Île de Nantes (tertiaire, culture), tourisme de La Baule.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 354 250 € à Saint-Nazaire, 354 250 € à Saint-Herblain.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 131 € à Saint-Nazaire, 6 131 € à Saint-Herblain, sur la base du 45 m².
- Saint-Herblain gagne sur le prix. Saint-Nazaire coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saint-Nazaire : Pôle industriel / littoral.
- Saint-Herblain : Ouest nantais.
Les faits
Saint-Nazaire compte environ 72 000 habitants (Loire-Atlantique, 44). Saint-Herblain en compte environ 49 000 (Loire-Atlantique, 44). Saint-Nazaire est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 900 à 6 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Nazaire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Nazaire, et Environ 4 900 à 6 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Herblain se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Herblain. Le milieu de fourchette est 5 450 €/m² contre 5 450 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 900 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Nazaire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Nazaire, Environ 3 900 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Herblain (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Herblain.
Pôle industriel / littoral.
Ouest nantais.
- Neuf · Saint-Nazaire5 450 €/m²
- Neuf · Saint-Herblain5 450 €/m²
- Ancien · Saint-Nazaire4 400 €/m²
- Ancien · Saint-Herblain4 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Nazaire~72 000 hab.
- Saint-Herblain~49 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Nazaire, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. À Saint-Herblain, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Nazaire et Saint-Herblain partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saint-Nazaire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~72 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Herblain reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle industriel / littoral.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 245 250 € à Saint-Nazaire, environ 245 250 € à Saint-Herblain, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Nazaire et celle de Saint-Herblain. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Nazaire, 6 à 0. Neuf : 5 450 €/m² à Saint-Nazaire, 5 450 €/m² à Saint-Herblain. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.