Duel de communes
Saint-Pierre-du-Mont ou Dax ?
Score Saint-Pierre-du-Mont 3 — Dax 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Dax
3 à 3. Égalité 3 à 3. Dax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~21 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Pierre-du-Mont reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Pierre-du-Mont | Dax |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 21 000 (~21 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Landes | 2e sur 10 en Landes · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Dax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~21 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Pierre-du-Mont reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Dax compte environ 11 000 habitants de plus que Saint-Pierre-du-Mont. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Pierre-du-Mont : bus, train ou voiture selon le quartier. À Dax : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Pierre-du-Mont : emplois de Landes. À Dax : emplois de Landes.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Saint-Pierre-du-Mont, 256 750 € à Dax.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Saint-Pierre-du-Mont, 4 444 € à Dax, sur la base du 45 m².
- Saint-Pierre-du-Mont gagne sur le prix. Dax coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Pierre-du-Mont : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Pierre-du-Mont, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Dax : Thermalisme / RP.
Les faits
Saint-Pierre-du-Mont compte environ 10 000 habitants (Landes, 40). Dax en compte environ 21 000 (Landes, 40). Dax est donc plus peuplée d’environ 11 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Pierre-du-Mont se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Pierre-du-Mont, et Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dax se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dax. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Pierre-du-Mont (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Pierre-du-Mont, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dax (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dax.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saint-Pierre-du-Mont, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Thermalisme / RP.
- Neuf · Saint-Pierre-du-Mont3 650 €/m²
- Neuf · Dax3 950 €/m²
- Ancien · Saint-Pierre-du-Mont2 200 €/m²
- Ancien · Dax2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Pierre-du-Mont~10 000 hab.
- Dax~21 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Pierre-du-Mont, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Dax, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Pierre-du-Mont et Dax partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Dax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~21 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Pierre-du-Mont reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Saint-Pierre-du-Mont reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Thermalisme / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Saint-Pierre-du-Mont, environ 177 750 € à Dax, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Pierre-du-Mont et celle de Dax. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Dax, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Saint-Pierre-du-Mont, 3 950 €/m² à Dax. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.