Duel de communes
Saint-Priest ou Lyon ?
Score Saint-Priest 3 — Lyon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lyon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Priest reste moins chère d’environ 40 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Priest | Lyon |
|---|---|---|
| Habitants | 47 000 (~47 000) | 520 000 (~520 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 400 €/m² · mieux | 6 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 250 €/m² · mieux | 5 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 243 000 € · mieux | 283 500 € |
| Famille, 65 m² | 351 000 € · mieux | 409 500 € |
| Frais de notaire estimés | 6 075 € · mieux | 7 088 € |
| Rang dans le département | 5e sur 12 en Rhône | 1re sur 12 en Rhône · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Priest reste moins chère d’environ 40 500 € sur 45 m².
- Lyon compte environ 473 000 habitants de plus que Saint-Priest. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Priest : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry. À Lyon : métro A à D, tramways T1 à T7, TGV Part-Dieu, aéroport Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Saint-Priest : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud. À Lyon : La Part-Dieu, Confluence, Gerland (biotechs), universités et CHU.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 351 000 € à Saint-Priest, 409 500 € à Lyon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 075 € à Saint-Priest, 7 088 € à Lyon, sur la base du 45 m².
- Saint-Priest gagne sur le prix. Lyon coûte 40 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Priest : Est métropole : emploi / logistique, neuf à juger sur la desserte.
- Lyon : La ZFE et les taux ont ralenti la VEFA : vérifier le stock livré sur le quartier.
Les faits
Saint-Priest compte environ 47 000 habitants (Rhône, 69). Lyon en compte environ 520 000 (Rhône, 69). Lyon est donc plus peuplée d’environ 473 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 600 à 6 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Priest se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Priest, et Environ 5 200 à 7 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lyon 6e/2e/Confluence au-dessus ; Lyon 8e/9e en bas de fourchette. à Lyon. Le milieu de fourchette est 5 400 €/m² contre 6 300 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Priest (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Priest, Environ 4 500 à 6 200 €/m² dans l’ancien : marché étudiant/cadre profond, écart de 2 000 €/m² entre arrondissements. à Lyon.
Est métropole : emploi / logistique, neuf à juger sur la desserte.
Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
- Neuf · Saint-Priest5 400 €/m²
- Neuf · Lyon6 300 €/m²
- Ancien · Saint-Priest4 250 €/m²
- Ancien · Lyon5 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Priest~47 000 hab.
- Lyon~520 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Priest, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. À Lyon, 45 m² × 6 300 €/m² ≈ 283 500 €. Écart d’environ 40 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Priest et Lyon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 40 500 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Priest reste moins chère d’environ 40 500 € sur 45 m². Saint-Priest reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 243 000 € à Saint-Priest, environ 283 500 € à Lyon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Priest et celle de Lyon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lyon, 3 à 3. Neuf : 5 400 €/m² à Saint-Priest, 6 300 €/m² à Lyon. Sur 45 m², écart d’environ 40 500 €.