Duel de communes
Saint-Quentin ou Soissons ?
Score Saint-Quentin 3 — Soissons 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Quentin
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Soissons reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saint-Quentin | Soissons |
|---|---|---|
| Habitants | 53 000 (~53 000) · mieux | 29 000 (~29 000) |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² | 3 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 450 €/m² | 2 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € | 166 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 260 000 € | 240 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € | 4 163 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Aisne · mieux | 2e sur 10 en Aisne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Soissons reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Saint-Quentin compte environ 24 000 habitants de plus que Soissons. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saint-Quentin : bus, train ou voiture selon le quartier. À Soissons : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Saint-Quentin : emplois de Aisne. À Soissons : emplois de Aisne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Saint-Quentin, 240 500 € à Soissons.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Saint-Quentin, 4 163 € à Soissons, sur la base du 45 m².
- Soissons gagne sur le prix. Saint-Quentin coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Saint-Quentin : Plus grande ville du 02.
- Soissons : Sud.
Les faits
Saint-Quentin compte environ 53 000 habitants (Aisne, 02). Soissons en compte environ 29 000 (Aisne, 02). Saint-Quentin est donc plus peuplée d’environ 24 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Quentin se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Quentin, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Soissons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Soissons. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Quentin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Quentin, Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Soissons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Soissons.
Plus grande ville du 02.
Sud.
- Neuf · Saint-Quentin4 000 €/m²
- Neuf · Soissons3 700 €/m²
- Ancien · Saint-Quentin2 450 €/m²
- Ancien · Soissons2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saint-Quentin~53 000 hab.
- Soissons~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saint-Quentin, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Soissons, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saint-Quentin et Soissons partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Soissons reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Soissons reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 02.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Saint-Quentin, environ 166 500 € à Soissons, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saint-Quentin et celle de Soissons. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Quentin, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Saint-Quentin, 3 700 €/m² à Soissons. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.