Duel de communes
Saintes ou Rochefort ?
Score Saintes 6 — Rochefort 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saintes
6 à 0. Saintes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saintes | Rochefort |
|---|---|---|
| Habitants | 25 000 (~25 000) · mieux | 23 000 (~23 000) |
| Prix du neuf | 5 400 €/m² · mieux | 5 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 450 €/m² · mieux | 4 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 243 000 € · mieux | 243 000 € |
| Famille, 65 m² | 351 000 € · mieux | 351 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 075 € · mieux | 6 075 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Charente-Maritime · mieux | 3e sur 10 en Charente-Maritime |
Arguments
- Saintes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Saintes compte environ 2 000 habitants de plus que Rochefort. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saintes : A10, TGV La Rochelle–Paris (environ 3 h), TER vers Poitiers et Nantes. À Rochefort : A10, TGV La Rochelle–Paris (environ 3 h), TER vers Poitiers et Nantes.
- Emplois à suivre à Saintes : La Rochelle (port, Alstom, université, tourisme), Rochefort (Marine nationale), Royan, île de Ré. À Rochefort : La Rochelle (port, Alstom, université, tourisme), Rochefort (Marine nationale), Royan, île de Ré.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 351 000 € à Saintes, 351 000 € à Rochefort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 075 € à Saintes, 6 075 € à Rochefort, sur la base du 45 m².
- Rochefort gagne sur le prix. Saintes coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Saintes : Intérieur : tickets plus mesurés.
- Rochefort : Estuaire.
Les faits
Saintes compte environ 25 000 habitants (Charente-Maritime, 17). Rochefort en compte environ 23 000 (Charente-Maritime, 17). Saintes est donc plus peuplée d’environ 2 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saintes se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saintes, et Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rochefort se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rochefort. Le milieu de fourchette est 5 400 €/m² contre 5 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saintes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saintes, Environ 3 600 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rochefort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rochefort.
Intérieur : tickets plus mesurés.
Estuaire.
- Neuf · Saintes5 400 €/m²
- Neuf · Rochefort5 400 €/m²
- Ancien · Saintes4 450 €/m²
- Ancien · Rochefort4 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saintes~25 000 hab.
- Rochefort~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saintes, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. À Rochefort, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saintes et Rochefort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Saintes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Rochefort reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Intérieur : tickets plus mesurés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 243 000 € à Saintes, environ 243 000 € à Rochefort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saintes et celle de Rochefort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saintes, 6 à 0. Neuf : 5 400 €/m² à Saintes, 5 400 €/m² à Rochefort. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.