Duel de communes
Sancoins ou Vierzon ?
Score Sancoins 3 — Vierzon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vierzon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sancoins reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Sancoins | Vierzon |
|---|---|---|
| Habitants | 3 000 (~3 000) | 25 000 (~25 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 166 500 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 240 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 163 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Cher | 2e sur 10 en Cher · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sancoins reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vierzon compte environ 22 000 habitants de plus que Sancoins. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Sancoins : bus, train ou voiture selon le quartier. À Vierzon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Sancoins : emplois de Cher. À Vierzon : emplois de Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Sancoins, 240 500 € à Vierzon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Sancoins, 4 163 € à Vierzon, sur la base du 45 m².
- Sancoins gagne sur le prix. Vierzon coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Sancoins : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sancoins, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vierzon : Nord-ouest.
Les faits
Sancoins compte environ 3 000 habitants (Cher, 18). Vierzon en compte environ 25 000 (Cher, 18). Vierzon est donc plus peuplée d’environ 22 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sancoins se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sancoins, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vierzon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vierzon. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sancoins (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sancoins, Environ 1 700 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vierzon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vierzon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sancoins, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord-ouest.
- Neuf · Sancoins3 400 €/m²
- Neuf · Vierzon3 700 €/m²
- Ancien · Sancoins1 850 €/m²
- Ancien · Vierzon2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Sancoins~3 000 hab.
- Vierzon~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Sancoins, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Vierzon, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Sancoins et Vierzon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vierzon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sancoins reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Sancoins reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord-ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Sancoins, environ 166 500 € à Vierzon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Sancoins et celle de Vierzon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vierzon, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Sancoins, 3 700 €/m² à Vierzon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.