Duel de communes
Saran ou Orléans ?
Score Saran 3 — Orléans 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Orléans
3 à 3. Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saran reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Saran | Orléans |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) | 116 000 (~116 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 195 750 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 282 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 4 894 € |
| Rang dans le département | 5e sur 12 en Loiret | 1re sur 12 en Loiret · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saran reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Orléans compte environ 99 000 habitants de plus que Saran. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Saran : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71. À Orléans : tramway lignes A et B, TER Paris-Austerlitz, A10.
- Emplois à suivre à Saran : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran. À Orléans : Cosmetic Valley, logistique de Saran, université, services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Saran, 282 750 € à Orléans.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Saran, 4 894 € à Orléans, sur la base du 45 m².
- Saran gagne sur le prix. Orléans coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Saran : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saran, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Orléans : Demande soutenue par les actifs franciliens en mobilité.
Les faits
Saran compte environ 17 000 habitants (Loiret, 45). Orléans en compte environ 116 000 (Loiret, 45). Orléans est donc plus peuplée d’environ 99 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saran se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saran, et Environ 4 000 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orléans se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orléans. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 350 €/m² : environ 14 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saran (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saran, Environ 2 600 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orléans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orléans.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Saran, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : alternative RP à l’IDF.
- Neuf · Saran3 800 €/m²
- Neuf · Orléans4 350 €/m²
- Ancien · Saran2 400 €/m²
- Ancien · Orléans2 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Saran~17 000 hab.
- Orléans~116 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Saran, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Orléans, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Saran et Orléans partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (14 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saran reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Saran reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Saran, environ 195 750 € à Orléans, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Saran et celle de Orléans. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Orléans, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Saran, 4 350 €/m² à Orléans. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.