Duel de communes
Sartrouville ou Versailles ?
Score Sartrouville 3 — Versailles 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Versailles
3 à 3. Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Sartrouville | Versailles |
|---|---|---|
| Habitants | 52 000 (~52 000) | 85 000 (~85 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 250 €/m² · mieux | 8 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 150 €/m² · mieux | 7 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 236 250 € · mieux | 393 750 € |
| Famille, 65 m² | 341 250 € · mieux | 568 750 € |
| Frais de notaire estimés | 5 906 € · mieux | 9 844 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Yvelines | 1re sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m².
- Versailles compte environ 33 000 habitants de plus que Sartrouville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Versailles : RER C, Transilien N et U, ligne 18 à terme, gares de Versailles-Chantiers et Rive Droite.
- Emplois à suivre à Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Versailles : préfecture des Yvelines, château de Versailles, administrations, Satory (défense).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 341 250 € à Sartrouville, 568 750 € à Versailles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 906 € à Sartrouville, 9 844 € à Versailles, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Versailles coûte 157 500 € de plus sur 45 m².
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Versailles : Marché patrimonial : le neuf est rare, la liquidité forte mais le rendement faible.
Les faits
Sartrouville compte environ 52 000 habitants (Yvelines, 78). Versailles en compte environ 85 000 (Yvelines, 78). Versailles est donc plus peuplée d’environ 33 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville, et Environ 7 500 à 10 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : neuf très rare (Satory, Pion) ; prime patrimoniale forte. à Versailles. Le milieu de fourchette est 5 250 €/m² contre 8 750 €/m² : environ 67 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville, Environ 6 500 à 8 500 €/m² dans l’ancien : marché patrimonial, ticket parmi les plus élevés de grande couronne. à Versailles.
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Neuf · Versailles8 750 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
- Ancien · Versailles7 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Sartrouville~52 000 hab.
- Versailles~85 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. À Versailles, 45 m² × 8 750 €/m² ≈ 393 750 €. Écart d’environ 157 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Sartrouville et Versailles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 157 500 € (67 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m². Sartrouville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 236 250 € à Sartrouville, environ 393 750 € à Versailles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Sartrouville et celle de Versailles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Versailles, 3 à 3. Neuf : 5 250 €/m² à Sartrouville, 8 750 €/m² à Versailles. Sur 45 m², écart d’environ 157 500 €.