Duel de communes
Selles-sur-Cher ou Blois ?
Score Selles-sur-Cher 3 — Blois 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Blois
3 à 3. Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Selles-sur-Cher | Blois |
|---|---|---|
| Habitants | 4 500 (~4 500) | 46 000 (~46 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 171 000 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 247 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 4 275 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Loir-et-Cher | 1re sur 10 en Loir-et-Cher · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Blois compte environ 41 500 habitants de plus que Selles-sur-Cher. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Selles-sur-Cher : bus, train ou voiture selon le quartier. À Blois : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Selles-sur-Cher : emplois de Loir-et-Cher. À Blois : emplois de Loir-et-Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Selles-sur-Cher, 247 000 € à Blois.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Selles-sur-Cher, 4 275 € à Blois, sur la base du 45 m².
- Selles-sur-Cher gagne sur le prix. Blois coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Selles-sur-Cher : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Selles-sur-Cher, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Blois : Préfecture.
Les faits
Selles-sur-Cher compte environ 4 500 habitants (Loir-et-Cher, 41). Blois en compte environ 46 000 (Loir-et-Cher, 41). Blois est donc plus peuplée d’environ 41 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Selles-sur-Cher se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Selles-sur-Cher, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Blois se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Blois. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Selles-sur-Cher (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Selles-sur-Cher, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Blois (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Blois.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Selles-sur-Cher, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Selles-sur-Cher3 200 €/m²
- Neuf · Blois3 800 €/m²
- Ancien · Selles-sur-Cher1 650 €/m²
- Ancien · Blois2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Selles-sur-Cher~4 500 hab.
- Blois~46 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Selles-sur-Cher, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Blois, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Selles-sur-Cher et Blois partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Selles-sur-Cher reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Selles-sur-Cher, environ 171 000 € à Blois, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Selles-sur-Cher et celle de Blois. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Blois, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Selles-sur-Cher, 3 800 €/m² à Blois. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.