Duel de communes
Selles-sur-Cher ou Romorantin-Lanthenay ?
Score Selles-sur-Cher 3 — Romorantin-Lanthenay 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Romorantin-Lanthenay
3 à 3. Égalité 3 à 3. Romorantin-Lanthenay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~17 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Selles-sur-Cher | Romorantin-Lanthenay |
|---|---|---|
| Habitants | 4 500 (~4 500) | 17 000 (~17 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Loir-et-Cher | 2e sur 10 en Loir-et-Cher · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Romorantin-Lanthenay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~17 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Romorantin-Lanthenay compte environ 12 500 habitants de plus que Selles-sur-Cher. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Selles-sur-Cher : bus, train ou voiture selon le quartier. À Romorantin-Lanthenay : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Selles-sur-Cher : emplois de Loir-et-Cher. À Romorantin-Lanthenay : emplois de Loir-et-Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Selles-sur-Cher, 227 500 € à Romorantin-Lanthenay.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Selles-sur-Cher, 3 938 € à Romorantin-Lanthenay, sur la base du 45 m².
- Selles-sur-Cher gagne sur le prix. Romorantin-Lanthenay coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Selles-sur-Cher : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Selles-sur-Cher, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Romorantin-Lanthenay : Sud.
Les faits
Selles-sur-Cher compte environ 4 500 habitants (Loir-et-Cher, 41). Romorantin-Lanthenay en compte environ 17 000 (Loir-et-Cher, 41). Romorantin-Lanthenay est donc plus peuplée d’environ 12 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Selles-sur-Cher se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Selles-sur-Cher, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Romorantin-Lanthenay se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Romorantin-Lanthenay. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Selles-sur-Cher (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Selles-sur-Cher, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Romorantin-Lanthenay (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Romorantin-Lanthenay.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Selles-sur-Cher, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud.
- Neuf · Selles-sur-Cher3 200 €/m²
- Neuf · Romorantin-Lanthenay3 500 €/m²
- Ancien · Selles-sur-Cher1 650 €/m²
- Ancien · Romorantin-Lanthenay1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Selles-sur-Cher~4 500 hab.
- Romorantin-Lanthenay~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Selles-sur-Cher, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Romorantin-Lanthenay, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Selles-sur-Cher et Romorantin-Lanthenay partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Romorantin-Lanthenay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~17 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Selles-sur-Cher reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Selles-sur-Cher reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Selles-sur-Cher, environ 157 500 € à Romorantin-Lanthenay, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Selles-sur-Cher et celle de Romorantin-Lanthenay. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Romorantin-Lanthenay, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Selles-sur-Cher, 3 500 €/m² à Romorantin-Lanthenay. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.