Duel de communes
Sens ou Joigny ?
Score Sens 6 — Joigny 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sens
6 à 0. Sens gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~26 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Sens | Joigny |
|---|---|---|
| Habitants | 26 000 (~26 000) · mieux | 9 500 (~9 500) |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Yonne · mieux | 3e sur 10 en Yonne |
Arguments
- Sens gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~26 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Sens compte environ 16 500 habitants de plus que Joigny. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Sens : bus, train ou voiture selon le quartier. À Joigny : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Sens : emplois de Yonne. À Joigny : emplois de Yonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Sens, 217 750 € à Joigny.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Sens, 3 769 € à Joigny, sur la base du 45 m².
- Joigny gagne sur le prix. Sens coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Sens : Nord : attraction francilienne.
- Joigny : Centre.
Les faits
Sens compte environ 26 000 habitants (Yonne, 89). Joigny en compte environ 9 500 (Yonne, 89). Sens est donc plus peuplée d’environ 16 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sens se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sens, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Joigny se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Joigny. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sens, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Joigny (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Joigny.
Nord : attraction francilienne.
Centre.
- Neuf · Sens3 350 €/m²
- Neuf · Joigny3 350 €/m²
- Ancien · Sens1 850 €/m²
- Ancien · Joigny1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Sens~26 000 hab.
- Joigny~9 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Sens, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Joigny, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Sens et Joigny partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Sens gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~26 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Joigny reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Sens, environ 150 750 € à Joigny, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Sens et celle de Joigny. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sens, 6 à 0. Neuf : 3 350 €/m² à Sens, 3 350 €/m² à Joigny. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.