Duel de communes
Sisteron ou Manosque ?
Score Sisteron 3 — Manosque 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Manosque
3 à 3. Égalité 3 à 3. Manosque est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sisteron reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Sisteron | Manosque |
|---|---|---|
| Habitants | 7 500 (~7 500) | 23 000 (~23 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 100 €/m² · mieux | 4 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 184 500 € · mieux | 198 000 € |
| Famille, 65 m² | 266 500 € · mieux | 286 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 613 € · mieux | 4 950 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Alpes-de-Haute-Provence | 1re sur 10 en Alpes-de-Haute-Provence · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Manosque est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sisteron reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Manosque compte environ 15 500 habitants de plus que Sisteron. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Sisteron : bus, train ou voiture selon le quartier. À Manosque : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Sisteron : emplois de Alpes-de-Haute-Provence. À Manosque : emplois de Alpes-de-Haute-Provence.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 266 500 € à Sisteron, 286 000 € à Manosque.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 613 € à Sisteron, 4 950 € à Manosque, sur la base du 45 m².
- Sisteron gagne sur le prix. Manosque coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Sisteron : Nord : volumes faibles.
- Manosque : Plus grande ville du 04 : pôle local.
Les faits
Sisteron compte environ 7 500 habitants (Alpes-de-Haute-Provence, 04). Manosque en compte environ 23 000 (Alpes-de-Haute-Provence, 04). Manosque est donc plus peuplée d’environ 15 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sisteron se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sisteron, et Environ 4 000 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Manosque se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Manosque. Le milieu de fourchette est 4 100 €/m² contre 4 400 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sisteron (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sisteron, Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Manosque (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Manosque.
Nord : volumes faibles.
Plus grande ville du 04 : pôle local.
- Neuf · Sisteron4 100 €/m²
- Neuf · Manosque4 400 €/m²
- Ancien · Sisteron2 500 €/m²
- Ancien · Manosque2 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Sisteron~7 500 hab.
- Manosque~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Sisteron, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. À Manosque, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Sisteron et Manosque partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Manosque est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sisteron reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Sisteron reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 04 : pôle local.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 184 500 € à Sisteron, environ 198 000 € à Manosque, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Sisteron et celle de Manosque. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Manosque, 3 à 3. Neuf : 4 100 €/m² à Sisteron, 4 400 €/m² à Manosque. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.