Duel de communes
Soissons ou Laon ?
Score Soissons 6 — Laon 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Soissons
6 à 0. Soissons gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~29 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Soissons | Laon |
|---|---|---|
| Habitants | 29 000 (~29 000) · mieux | 25 000 (~25 000) |
| Prix du neuf | 3 700 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 166 500 € · mieux | 166 500 € |
| Famille, 65 m² | 240 500 € · mieux | 240 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 163 € · mieux | 4 163 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Aisne · mieux | 3e sur 10 en Aisne |
Arguments
- Soissons gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~29 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Soissons compte environ 4 000 habitants de plus que Laon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Soissons : bus, train ou voiture selon le quartier. À Laon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Soissons : emplois de Aisne. À Laon : emplois de Aisne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 240 500 € à Soissons, 240 500 € à Laon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 163 € à Soissons, 4 163 € à Laon, sur la base du 45 m².
- Laon gagne sur le prix. Soissons coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Soissons : Sud.
- Laon : Préfecture.
Les faits
Soissons compte environ 29 000 habitants (Aisne, 02). Laon en compte environ 25 000 (Aisne, 02). Soissons est donc plus peuplée d’environ 4 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Soissons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Soissons, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Laon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Laon. Le milieu de fourchette est 3 700 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Soissons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Soissons, Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Laon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Laon.
Sud.
Préfecture.
- Neuf · Soissons3 700 €/m²
- Neuf · Laon3 700 €/m²
- Ancien · Soissons2 200 €/m²
- Ancien · Laon2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Soissons~29 000 hab.
- Laon~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Soissons, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. À Laon, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Soissons et Laon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Soissons gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~29 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Laon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 166 500 € à Soissons, environ 166 500 € à Laon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Soissons et celle de Laon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Soissons, 6 à 0. Neuf : 3 700 €/m² à Soissons, 3 700 €/m² à Laon. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.