Duel de communes
Talence ou Mérignac ?
Score Talence 3 — Mérignac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mérignac
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Talence | Mérignac |
|---|---|---|
| Habitants | 44 000 (~44 000) | 74 000 (~74 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² · mieux | 6 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 550 €/m² · mieux | 5 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € · mieux | 274 500 € |
| Famille, 65 m² | 364 000 € · mieux | 396 500 € |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € · mieux | 6 863 € |
| Rang dans le département | 3e sur 18 en Gironde | 1re sur 18 en Gironde · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m².
- Mérignac compte environ 30 000 habitants de plus que Talence. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Talence : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac. À Mérignac : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac.
- Emplois à suivre à Talence : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises. À Mérignac : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Talence, 396 500 € à Mérignac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Talence, 6 863 € à Mérignac, sur la base du 45 m².
- Talence gagne sur le prix. Mérignac coûte 22 500 € de plus sur 45 m².
- Talence : Campus : tension étudiante.
- Mérignac : Ouest métropole : aéroport, emploi.
Les faits
Talence compte environ 44 000 habitants (Gironde, 33). Mérignac en compte environ 74 000 (Gironde, 33). Mérignac est donc plus peuplée d’environ 30 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 900 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Talence se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Talence, et Environ 5 500 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mérignac se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mérignac. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 6 100 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 900 à 5 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Talence (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Talence, Environ 4 400 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mérignac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mérignac.
Campus : tension étudiante.
Ouest métropole : aéroport, emploi.
- Neuf · Talence5 600 €/m²
- Neuf · Mérignac6 100 €/m²
- Ancien · Talence4 550 €/m²
- Ancien · Mérignac5 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Talence~44 000 hab.
- Mérignac~74 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Talence, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Mérignac, 45 m² × 6 100 €/m² ≈ 274 500 €. Écart d’environ 22 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Talence et Mérignac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 22 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m². Talence reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest métropole : aéroport, emploi.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Talence, environ 274 500 € à Mérignac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Talence et celle de Mérignac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mérignac, 3 à 3. Neuf : 5 600 €/m² à Talence, 6 100 €/m² à Mérignac. Sur 45 m², écart d’environ 22 500 €.