Duel de communes
Talence ou Pessac ?
Score Talence 3 — Pessac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Pessac
3 à 3. Égalité 3 à 3. Pessac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~65 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Talence | Pessac |
|---|---|---|
| Habitants | 44 000 (~44 000) | 65 000 (~65 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² · mieux | 5 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 550 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € · mieux | 252 000 € |
| Famille, 65 m² | 364 000 € · mieux | 364 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € · mieux | 6 300 € |
| Rang dans le département | 3e sur 18 en Gironde | 2e sur 18 en Gironde · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Pessac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~65 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Pessac compte environ 21 000 habitants de plus que Talence. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Talence : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac. À Pessac : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac.
- Emplois à suivre à Talence : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises. À Pessac : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Talence, 364 000 € à Pessac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Talence, 6 300 € à Pessac, sur la base du 45 m².
- Pessac gagne sur le prix. Talence coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Talence : Campus : tension étudiante.
- Pessac : Sud-ouest : université / RP.
Les faits
Talence compte environ 44 000 habitants (Gironde, 33). Pessac en compte environ 65 000 (Gironde, 33). Pessac est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 900 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Talence se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Talence, et Environ 4 900 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pessac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pessac. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 5 600 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 900 à 5 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Talence (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Talence, Environ 3 900 à 5 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pessac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pessac.
Campus : tension étudiante.
Sud-ouest : université / RP.
- Neuf · Talence5 600 €/m²
- Neuf · Pessac5 600 €/m²
- Ancien · Talence4 550 €/m²
- Ancien · Pessac4 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Talence~44 000 hab.
- Pessac~65 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Talence, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Pessac, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Talence et Pessac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Pessac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~65 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Talence reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Talence reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud-ouest : université / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Talence, environ 252 000 € à Pessac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Talence et celle de Pessac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Pessac, 3 à 3. Neuf : 5 600 €/m² à Talence, 5 600 €/m² à Pessac. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.