Duel de communes
Tarbes ou Aureilhan ?
Score Tarbes 3 — Aureilhan 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Tarbes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Tarbes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aureilhan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Tarbes | Aureilhan |
|---|---|---|
| Habitants | 43 000 (~43 000) · mieux | 8 000 (~8 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² | 3 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² | 2 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € | 175 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 273 000 € | 253 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € | 4 388 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Hautes-Pyrénées · mieux | 3e sur 10 en Hautes-Pyrénées |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Tarbes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aureilhan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Tarbes compte environ 35 000 habitants de plus que Aureilhan. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Tarbes : bus, train ou voiture selon le quartier. À Aureilhan : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Tarbes : emplois de Hautes-Pyrénées. À Aureilhan : emplois de Hautes-Pyrénées.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Tarbes, 253 500 € à Aureilhan.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Tarbes, 4 388 € à Aureilhan, sur la base du 45 m².
- Aureilhan gagne sur le prix. Tarbes coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Tarbes : Pôle bigourdan.
- Aureilhan : Agglomération tarbaise.
Les faits
Tarbes compte environ 43 000 habitants (Hautes-Pyrénées, 65). Aureilhan en compte environ 8 000 (Hautes-Pyrénées, 65). Tarbes est donc plus peuplée d’environ 35 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tarbes se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tarbes, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aureilhan se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aureilhan. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tarbes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tarbes, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aureilhan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aureilhan.
Pôle bigourdan.
Agglomération tarbaise.
- Neuf · Tarbes4 200 €/m²
- Neuf · Aureilhan3 900 €/m²
- Ancien · Tarbes2 750 €/m²
- Ancien · Aureilhan2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Tarbes~43 000 hab.
- Aureilhan~8 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Tarbes, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Aureilhan, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Tarbes et Aureilhan partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Tarbes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aureilhan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Aureilhan reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle bigourdan.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Tarbes, environ 175 500 € à Aureilhan, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Tarbes et celle de Aureilhan. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Tarbes, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Tarbes, 3 900 €/m² à Aureilhan. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.