Duel de communes
Thiers ou Clermont-Ferrand ?
Score Thiers 3 — Clermont-Ferrand 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Clermont-Ferrand
3 à 3. Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Thiers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Thiers | Clermont-Ferrand |
|---|---|---|
| Habitants | 11 000 (~11 000) | 147 000 (~147 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 650 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Puy-de-Dôme | 1re sur 10 en Puy-de-Dôme · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Thiers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Clermont-Ferrand compte environ 136 000 habitants de plus que Thiers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Thiers : tramway clermontois, A71, TER ; Paris en environ 3 h de train. À Clermont-Ferrand : tramway, A71, TER.
- Emplois à suivre à Thiers : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie. À Clermont-Ferrand : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Thiers, 273 000 € à Clermont-Ferrand.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Thiers, 4 725 € à Clermont-Ferrand, sur la base du 45 m².
- Thiers gagne sur le prix. Clermont-Ferrand coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Thiers : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Thiers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Clermont-Ferrand : Marché stable, tickets accessibles.
Les faits
Thiers compte environ 11 000 habitants (Puy-de-Dôme, 63). Clermont-Ferrand en compte environ 147 000 (Puy-de-Dôme, 63). Clermont-Ferrand est donc plus peuplée d’environ 136 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Thiers se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Thiers, et Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Clermont-Ferrand se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Clermont-Ferrand. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Thiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Thiers, Environ 2 400 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Clermont-Ferrand (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Clermont-Ferrand.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Thiers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.
- Neuf · Thiers3 600 €/m²
- Neuf · Clermont-Ferrand4 200 €/m²
- Ancien · Thiers2 200 €/m²
- Ancien · Clermont-Ferrand2 650 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Thiers~11 000 hab.
- Clermont-Ferrand~147 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Thiers, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Clermont-Ferrand, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Thiers et Clermont-Ferrand partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Thiers reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Thiers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Thiers, environ 189 000 € à Clermont-Ferrand, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Thiers et celle de Clermont-Ferrand. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Clermont-Ferrand, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Thiers, 4 200 €/m² à Clermont-Ferrand. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.