Duel de communes
Thionville ou Montigny-lès-Metz ?
Score Thionville 6 — Montigny-lès-Metz 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Thionville
6 à 0. Thionville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Thionville | Montigny-lès-Metz |
|---|---|---|
| Habitants | 41 000 (~41 000) · mieux | 22 000 (~22 000) |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 250 €/m² · mieux | 2 250 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Moselle · mieux | 3e sur 10 en Moselle |
Arguments
- Thionville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Thionville compte environ 19 000 habitants de plus que Montigny-lès-Metz. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Thionville : TGV Metz-Ville, TER Lorraine vers Luxembourg, A31 saturée aux heures de pointe. À Montigny-lès-Metz : TGV Metz-Ville, TER Lorraine vers Luxembourg, A31 saturée aux heures de pointe.
- Emplois à suivre à Thionville : Metz (administration, Centre Pompidou-Metz), Thionville–Yutz (frontaliers du Luxembourg), industrie sidérurgique reconvertie. À Montigny-lès-Metz : Metz (administration, Centre Pompidou-Metz), Thionville–Yutz (frontaliers du Luxembourg), industrie sidérurgique reconvertie.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Thionville, 250 250 € à Montigny-lès-Metz.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Thionville, 4 331 € à Montigny-lès-Metz, sur la base du 45 m².
- Montigny-lès-Metz gagne sur le prix. Thionville coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Thionville : Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
- Montigny-lès-Metz : Agglo messine : familial, proche des services de Metz.
Les faits
Thionville compte environ 41 000 habitants (Moselle, 57). Montigny-lès-Metz en compte environ 22 000 (Moselle, 57). Thionville est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Thionville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Thionville, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montigny-lès-Metz se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montigny-lès-Metz. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Thionville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Thionville, Environ 1 900 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montigny-lès-Metz (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montigny-lès-Metz.
Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
Agglo messine : familial, proche des services de Metz.
- Neuf · Thionville3 850 €/m²
- Neuf · Montigny-lès-Metz3 850 €/m²
- Ancien · Thionville2 250 €/m²
- Ancien · Montigny-lès-Metz2 250 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Thionville~41 000 hab.
- Montigny-lès-Metz~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Thionville, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Montigny-lès-Metz, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Thionville et Montigny-lès-Metz partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Thionville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Montigny-lès-Metz reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Thionville, environ 173 250 € à Montigny-lès-Metz, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Thionville et celle de Montigny-lès-Metz. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Thionville, 6 à 0. Neuf : 3 850 €/m² à Thionville, 3 850 €/m² à Montigny-lès-Metz. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.