Duel de communes
Toulon ou Hyères ?
Score Toulon 6 — Hyères 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Toulon
6 à 0. Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à Hyères.
Comparaison
| Critère | Toulon | Hyères |
|---|---|---|
| Habitants | 180 000 (~180 000) · mieux | 55 000 (~55 000) |
| Prix du neuf | 4 700 €/m² · mieux | 6 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 211 500 € · mieux | 272 250 € |
| Famille, 65 m² | 305 500 € · mieux | 393 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 288 € · mieux | 6 806 € |
| Rang dans le département | 1re sur 11 en Var · mieux | 3e sur 11 en Var |
Arguments
- Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à Hyères.
- Toulon compte environ 125 000 habitants de plus que Hyères. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Toulon : TER, A57, bus à haut niveau de service. À Hyères : A57 et A8, TER vers Marseille et Nice, TGV Toulon.
- Emplois à suivre à Toulon : base navale, Naval Group, centre hospitalier, université de Toulon. À Hyères : base navale de Toulon, Naval Group, Saint-Raphaël–Fréjus (tourisme), centre hospitalier et services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 305 500 € à Toulon, 393 250 € à Hyères.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 288 € à Toulon, 6 806 € à Hyères, sur la base du 45 m².
- Toulon gagne sur le prix. Hyères coûte 60 750 € de plus sur 45 m².
- Toulon : Hétérogénéité par quartier ; marché militaire et public.
- Hyères : Littoral est : tourisme et RP.
Les faits
Toulon compte environ 180 000 habitants (Var, 83). Hyères en compte environ 55 000 (Var, 83). Toulon est donc plus peuplée d’environ 125 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rade, Mourillon, Cap Brun : hétérogénéité très forte. à Toulon, et Environ 5 100 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Hyères se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Hyères. Le milieu de fourchette est 4 700 €/m² contre 6 050 €/m² : environ 29 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 700 €/m² dans l’ancien : marché militaire/public, valeur de revente contrastée. à Toulon, Environ 3 500 à 5 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Hyères (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Hyères.
Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
Littoral est : tourisme et RP.
- Neuf · Toulon4 700 €/m²
- Neuf · Hyères6 050 €/m²
- Ancien · Toulon3 000 €/m²
- Ancien · Hyères4 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Toulon~180 000 hab.
- Hyères~55 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Toulon, 45 m² × 4 700 €/m² ≈ 211 500 €. À Hyères, 45 m² × 6 050 €/m² ≈ 272 250 €. Écart d’environ 60 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Toulon et Hyères partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 60 750 € (29 %).
La réponse
Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à Hyères. Hyères reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 211 500 € à Toulon, environ 272 250 € à Hyères, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Toulon et celle de Hyères. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Toulon, 6 à 0. Neuf : 4 700 €/m² à Toulon, 6 050 €/m² à Hyères. Sur 45 m², écart d’environ 60 750 €.