Duel de communes
Toulon ou La Seyne-sur-Mer ?
Score Toulon 6 — La Seyne-sur-Mer 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Toulon
6 à 0. Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à La Seyne-sur-Mer.
Comparaison
| Critère | Toulon | La Seyne-sur-Mer |
|---|---|---|
| Habitants | 180 000 (~180 000) · mieux | 63 000 (~63 000) |
| Prix du neuf | 4 700 €/m² · mieux | 6 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 211 500 € · mieux | 272 250 € |
| Famille, 65 m² | 305 500 € · mieux | 393 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 288 € · mieux | 6 806 € |
| Rang dans le département | 1re sur 11 en Var · mieux | 2e sur 11 en Var |
Arguments
- Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à La Seyne-sur-Mer.
- Toulon compte environ 117 000 habitants de plus que La Seyne-sur-Mer. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Toulon : TER, A57, bus à haut niveau de service. À La Seyne-sur-Mer : A57 et A8, TER vers Marseille et Nice, TGV Toulon.
- Emplois à suivre à Toulon : base navale, Naval Group, centre hospitalier, université de Toulon. À La Seyne-sur-Mer : base navale de Toulon, Naval Group, Saint-Raphaël–Fréjus (tourisme), centre hospitalier et services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 305 500 € à Toulon, 393 250 € à La Seyne-sur-Mer.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 288 € à Toulon, 6 806 € à La Seyne-sur-Mer, sur la base du 45 m².
- Toulon gagne sur le prix. La Seyne-sur-Mer coûte 60 750 € de plus sur 45 m².
- Toulon : Hétérogénéité par quartier ; marché militaire et public.
- La Seyne-sur-Mer : Rade de Toulon : tickets plus bas que le centre.
Les faits
Toulon compte environ 180 000 habitants (Var, 83). La Seyne-sur-Mer en compte environ 63 000 (Var, 83). Toulon est donc plus peuplée d’environ 117 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rade, Mourillon, Cap Brun : hétérogénéité très forte. à Toulon, et Environ 5 100 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Seyne-sur-Mer se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Seyne-sur-Mer. Le milieu de fourchette est 4 700 €/m² contre 6 050 €/m² : environ 29 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 700 €/m² dans l’ancien : marché militaire/public, valeur de revente contrastée. à Toulon, Environ 3 500 à 5 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Seyne-sur-Mer (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Seyne-sur-Mer.
Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
Rade de Toulon : tickets plus bas que le centre.
- Neuf · Toulon4 700 €/m²
- Neuf · La Seyne-sur-Mer6 050 €/m²
- Ancien · Toulon3 000 €/m²
- Ancien · La Seyne-sur-Mer4 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Toulon~180 000 hab.
- La Seyne-sur-Mer~63 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Toulon, 45 m² × 4 700 €/m² ≈ 211 500 €. À La Seyne-sur-Mer, 45 m² × 6 050 €/m² ≈ 272 250 €. Écart d’environ 60 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Toulon et La Seyne-sur-Mer partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 60 750 € (29 %).
La réponse
Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 60 750 € de moins qu’à La Seyne-sur-Mer. La Seyne-sur-Mer reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 211 500 € à Toulon, environ 272 250 € à La Seyne-sur-Mer, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Toulon et celle de La Seyne-sur-Mer. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Toulon, 6 à 0. Neuf : 4 700 €/m² à Toulon, 6 050 €/m² à La Seyne-sur-Mer. Sur 45 m², écart d’environ 60 750 €.