Duel de communes
Tournefeuille ou Toulouse ?
Score Tournefeuille 3 — Toulouse 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Toulouse
3 à 3. Égalité 3 à 3. Toulouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~500 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tournefeuille reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Tournefeuille | Toulouse |
|---|---|---|
| Habitants | 28 000 (~28 000) | 500 000 (~500 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 800 €/m² · mieux | 4 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 700 €/m² · mieux | 3 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 216 000 € · mieux | 222 750 € |
| Famille, 65 m² | 312 000 € · mieux | 321 750 € |
| Frais de notaire estimés | 5 400 € · mieux | 5 569 € |
| Rang dans le département | 3e sur 13 en Haute-Garonne | 1re sur 13 en Haute-Garonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Toulouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~500 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tournefeuille reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m².
- Toulouse compte environ 472 000 habitants de plus que Tournefeuille. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Tournefeuille : métro A et B, tramways T1 et T2, TER vers Tarbes et Bordeaux, aéroport Toulouse-Blagnac ; troisième ligne de métro attendue vers la fin de la décennie. À Toulouse : métro A et B, tramways, TER, aéroport Toulouse-Blagnac.
- Emplois à suivre à Tournefeuille : Airbus et ATR (Blagnac, Colomiers), Thales Alenia Space, CNES, université de Toulouse et CHU Purpan–Rangueil. À Toulouse : Airbus, ATR, Thales Alenia Space, CNES, CHU et universités.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 312 000 € à Tournefeuille, 321 750 € à Toulouse.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 400 € à Tournefeuille, 5 569 € à Toulouse, sur la base du 45 m².
- Tournefeuille gagne sur le prix. Toulouse coûte 6 750 € de plus sur 45 m².
- Tournefeuille : Banlieue ouest : demande RP.
- Toulouse : Dépendance à l’aéronautique ; ZAC multiples (Montaudran, Borderouge) à comparer.
Les faits
Tournefeuille compte environ 28 000 habitants (Haute-Garonne, 31). Toulouse en compte environ 500 000 (Haute-Garonne, 31). Toulouse est donc plus peuplée d’environ 472 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 300 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tournefeuille se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tournefeuille, et Environ 4 200 à 5 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Matabiau, Montaudran-Aerospace, Borderouge : stock neuf important. à Toulouse. Le milieu de fourchette est 4 800 €/m² contre 4 950 €/m² : environ 3 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tournefeuille (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tournefeuille, Environ 3 000 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché ingénieurs/étudiants, revente liquide. à Toulouse.
Banlieue ouest : demande RP.
Métropole dynamique : stock neuf, tension étudiante / actifs.
- Neuf · Tournefeuille4 800 €/m²
- Neuf · Toulouse4 950 €/m²
- Ancien · Tournefeuille3 700 €/m²
- Ancien · Toulouse3 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Tournefeuille~28 000 hab.
- Toulouse~500 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Tournefeuille, 45 m² × 4 800 €/m² ≈ 216 000 €. À Toulouse, 45 m² × 4 950 €/m² ≈ 222 750 €. Écart d’environ 6 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Tournefeuille et Toulouse partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 6 750 € (3 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Toulouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~500 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tournefeuille reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m². Tournefeuille reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole dynamique : stock neuf, tension étudiante / actifs.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 216 000 € à Tournefeuille, environ 222 750 € à Toulouse, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Tournefeuille et celle de Toulouse. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Toulouse, 3 à 3. Neuf : 4 800 €/m² à Tournefeuille, 4 950 €/m² à Toulouse. Sur 45 m², écart d’environ 6 750 €.