Duel de communes
Troyes ou La Chapelle-Saint-Luc ?
Score Troyes 3 — La Chapelle-Saint-Luc 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Troyes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Luc reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Troyes | La Chapelle-Saint-Luc |
|---|---|---|
| Habitants | 62 000 (~62 000) · mieux | 12 000 (~12 000) |
| Prix du neuf | 4 100 €/m² | 3 800 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² | 2 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 184 500 € | 171 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 266 500 € | 247 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 613 € | 4 275 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Aube · mieux | 3e sur 10 en Aube |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Luc reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Troyes compte environ 50 000 habitants de plus que La Chapelle-Saint-Luc. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Troyes : bus, train ou voiture selon le quartier. À La Chapelle-Saint-Luc : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Troyes : emplois de Aube. À La Chapelle-Saint-Luc : emplois de Aube.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 266 500 € à Troyes, 247 000 € à La Chapelle-Saint-Luc.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 613 € à Troyes, 4 275 € à La Chapelle-Saint-Luc, sur la base du 45 m².
- La Chapelle-Saint-Luc gagne sur le prix. Troyes coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Troyes : Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
- La Chapelle-Saint-Luc : Agglo troyenne : familial, proche des services.
Les faits
Troyes compte environ 62 000 habitants (Aube, 10). La Chapelle-Saint-Luc en compte environ 12 000 (Aube, 10). Troyes est donc plus peuplée d’environ 50 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Troyes se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Troyes, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Chapelle-Saint-Luc se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Chapelle-Saint-Luc. Le milieu de fourchette est 4 100 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Troyes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Troyes, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Chapelle-Saint-Luc (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Chapelle-Saint-Luc.
Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Agglo troyenne : familial, proche des services.
- Neuf · Troyes4 100 €/m²
- Neuf · La Chapelle-Saint-Luc3 800 €/m²
- Ancien · Troyes2 750 €/m²
- Ancien · La Chapelle-Saint-Luc2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Troyes~62 000 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Troyes, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. À La Chapelle-Saint-Luc, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Troyes et La Chapelle-Saint-Luc partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Luc reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². La Chapelle-Saint-Luc reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 184 500 € à Troyes, environ 171 000 € à La Chapelle-Saint-Luc, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Troyes et celle de La Chapelle-Saint-Luc. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Troyes, 3 à 3. Neuf : 4 100 €/m² à Troyes, 3 800 €/m² à La Chapelle-Saint-Luc. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.