Duel de communes
Unieux ou Saint-Chamond ?
Score Unieux 3 — Saint-Chamond 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Chamond
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Chamond est désignée vainqueur : plus d’habitants (~35 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Unieux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Unieux | Saint-Chamond |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) | 35 000 (~35 000) · mieux |
| Prix du neuf | 2 900 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 350 €/m² · mieux | 1 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 130 500 € · mieux | 144 000 € |
| Famille, 65 m² | 188 500 € · mieux | 208 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 263 € · mieux | 3 600 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Loire | 2e sur 10 en Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Chamond est désignée vainqueur : plus d’habitants (~35 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Unieux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Saint-Chamond compte environ 26 000 habitants de plus que Unieux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Unieux : A47 et A72, TER vers Lyon, tramway stéphanois, gare de Châteaucreux. À Saint-Chamond : A47 et A72, TER vers Lyon, tramway stéphanois, gare de Châteaucreux.
- Emplois à suivre à Unieux : Saint-Étienne (Cité du design, Manufacture, CHU), Roanne (industrie), bassin de l’Ondaine. À Saint-Chamond : Saint-Étienne (Cité du design, Manufacture, CHU), Roanne (industrie), bassin de l’Ondaine.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 188 500 € à Unieux, 208 000 € à Saint-Chamond.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 263 € à Unieux, 3 600 € à Saint-Chamond, sur la base du 45 m².
- Unieux gagne sur le prix. Saint-Chamond coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Unieux : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Unieux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Chamond : Bassin stéphanois : tickets bas, liquidité à documenter.
Les faits
Unieux compte environ 9 000 habitants (Loire, 42). Saint-Chamond en compte environ 35 000 (Loire, 42). Saint-Chamond est donc plus peuplée d’environ 26 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 500 à 3 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Unieux se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Unieux, et Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Chamond se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Chamond. Le milieu de fourchette est 2 900 €/m² contre 3 200 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 100 à 1 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Unieux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Unieux, Environ 1 300 à 1 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Chamond (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Chamond.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Unieux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Bassin stéphanois : tickets bas, liquidité à documenter.
- Neuf · Unieux2 900 €/m²
- Neuf · Saint-Chamond3 200 €/m²
- Ancien · Unieux1 350 €/m²
- Ancien · Saint-Chamond1 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Unieux~9 000 hab.
- Saint-Chamond~35 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Unieux, 45 m² × 2 900 €/m² ≈ 130 500 €. À Saint-Chamond, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Unieux et Saint-Chamond partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Chamond est désignée vainqueur : plus d’habitants (~35 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Unieux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Unieux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Bassin stéphanois : tickets bas, liquidité à documenter.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 130 500 € à Unieux, environ 144 000 € à Saint-Chamond, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Unieux et celle de Saint-Chamond. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Chamond, 3 à 3. Neuf : 2 900 €/m² à Unieux, 3 200 €/m² à Saint-Chamond. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.