Duel de communes
Val-de-Reuil ou Évreux ?
Score Val-de-Reuil 3 — Évreux 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Évreux
3 à 3. Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Val-de-Reuil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Val-de-Reuil | Évreux |
|---|---|---|
| Habitants | 13 000 (~13 000) | 48 000 (~48 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 4 000 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 900 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 180 000 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 260 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 500 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Eure | 1re sur 10 en Eure · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Val-de-Reuil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Évreux compte environ 35 000 habitants de plus que Val-de-Reuil. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Val-de-Reuil : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon. À Évreux : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon.
- Emplois à suivre à Val-de-Reuil : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique). À Évreux : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Val-de-Reuil, 260 000 € à Évreux.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Val-de-Reuil, 4 500 € à Évreux, sur la base du 45 m².
- Val-de-Reuil gagne sur le prix. Évreux coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Val-de-Reuil : Ville nouvelle.
- Évreux : Préfecture.
Les faits
Val-de-Reuil compte environ 13 000 habitants (Eure, 27). Évreux en compte environ 48 000 (Eure, 27). Évreux est donc plus peuplée d’environ 35 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Val-de-Reuil se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Val-de-Reuil, et Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Évreux se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Évreux. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 4 000 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Val-de-Reuil (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Val-de-Reuil, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Évreux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Évreux.
Ville nouvelle.
Préfecture.
- Neuf · Val-de-Reuil3 350 €/m²
- Neuf · Évreux4 000 €/m²
- Ancien · Val-de-Reuil1 900 €/m²
- Ancien · Évreux2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Val-de-Reuil~13 000 hab.
- Évreux~48 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Val-de-Reuil, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Évreux, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Val-de-Reuil et Évreux partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Val-de-Reuil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Val-de-Reuil reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Val-de-Reuil, environ 180 000 € à Évreux, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Val-de-Reuil et celle de Évreux. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Évreux, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Val-de-Reuil, 4 000 €/m² à Évreux. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.