Duel de communes
Valence-d'Agen ou Montauban ?
Score Valence-d'Agen 3 — Montauban 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montauban
3 à 3. Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valence-d'Agen reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Valence-d'Agen | Montauban |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 62 000 (~62 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 202 500 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 292 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 5 063 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Tarn-et-Garonne | 1re sur 10 en Tarn-et-Garonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valence-d'Agen reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Montauban compte environ 57 000 habitants de plus que Valence-d'Agen. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Valence-d'Agen : bus, train ou voiture selon le quartier. À Montauban : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Valence-d'Agen : emplois de Tarn-et-Garonne. À Montauban : emplois de Tarn-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Valence-d'Agen, 292 500 € à Montauban.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Valence-d'Agen, 5 063 € à Montauban, sur la base du 45 m².
- Valence-d'Agen gagne sur le prix. Montauban coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Valence-d'Agen : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Valence-d'Agen, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Montauban : Préfecture : alternative RP à Toulouse.
Les faits
Valence-d'Agen compte environ 5 000 habitants (Tarn-et-Garonne, 82). Montauban en compte environ 62 000 (Tarn-et-Garonne, 82). Montauban est donc plus peuplée d’environ 57 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Valence-d'Agen se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Valence-d'Agen, et Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montauban se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montauban. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 500 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Valence-d'Agen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Valence-d'Agen, Environ 2 700 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montauban (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montauban.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Valence-d'Agen, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : alternative RP à Toulouse.
- Neuf · Valence-d'Agen3 850 €/m²
- Neuf · Montauban4 500 €/m²
- Ancien · Valence-d'Agen2 500 €/m²
- Ancien · Montauban3 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Valence-d'Agen~5 000 hab.
- Montauban~62 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Valence-d'Agen, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Montauban, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Valence-d'Agen et Montauban partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valence-d'Agen reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Valence-d'Agen reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à Toulouse.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Valence-d'Agen, environ 202 500 € à Montauban, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Valence-d'Agen et celle de Montauban. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montauban, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Valence-d'Agen, 4 500 €/m² à Montauban. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.